台灣房屋

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月15日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

泛信義企業集團繼住商不動產後，下周二(18日)將宣布成立第2個房仲加盟副品牌「大家房屋」，泛信義集團將全力衝刺全省門市據點，並在全台大舉招兵買馬。國內房仲業領導品牌信義集團、永慶房產及台灣房屋相繼擴展副品牌，大者恆大趨勢已定，房仲業將進入激烈的近身肉搏戰。

國內房仲唯一純直營店體系的信義房屋，繼2011年5月董事長周俊吉以個人投資公司名義，入股住商不動產51％股權後，加上中國科威、日本信義、中國信義及中國住商，形成整個泛信義企業集團。

國內房仲市場競爭激烈，常出現短短50公尺就有7、8家房仲門市林立的特殊景象，擴展市占率就成為房仲業的首要目標，一方面可讓資源共享，另一方面還可降低經營成本。

信義房屋截至2013年底，台灣直營店門市417家、住商不動產加盟店480家，合計泛信義集團在台灣房仲門市共897家。

永慶房產集團目前永慶房屋、永慶不動產共605家、有巢氏房屋332家、台慶不動產105家，合計集團房仲門市已突破千家達1,042家。

泛信義集團在台灣門市已被永慶房產集團超越後，信義集團在去年底原本籌畫，在信義房屋旗下設立第2房仲加盟副品牌「義富房屋」；但據了解，去年11月一場董事會，因有股東認為信義房屋強調是國內唯一直營房仲，成立新的加盟品牌恐將影響整體素質、打壞信義房屋的品牌形象。

在「義富房屋」加盟品牌議案胎死腹中後，信義房屋將第2副品牌計畫轉移至住商不動產。住商不動產下周二(18日)將舉辦35周年記者會，會中將正式宣布成立第2房仲加盟副品牌「大家房屋」。

大家房屋起名主要來自信義房屋旗下大家建設公司，而大家房屋已在今年1月17日在經濟部登記商標，官網也開始運作招募加盟主，打出前30名預約加盟者，享有前半年零月費，月費永久85折的優惠。

房仲業者表示，住商不動產月費約在2.5萬~3萬元左右，屬中低價位，推測未來大家房屋應定位在吸收經營成本更低的店東。

目前國內大型房仲業者積極發展副品牌，永慶房產集團2012年推出「台慶不動產」，目前門市已達105家；而台灣房屋地產集團也於同時間成立第2品牌「優美地產」，目前有17家門市，14家籌備中。

房仲業者表示，房仲業大者恆大趨勢已不可避免，多品牌經營可吸納高、中、低各階層的店東，但不斷擴大門市市占率的情況下，今年房仲業將進入更激烈的近身肉搏戰。

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作者： 陳愛珠 | 中時電子報 – 2013年9月27日 上午5:30

工商時報【陳愛珠】

台灣房屋長期關注國際不動產趨勢，並致力於海外市場發展，此次國際資產中心網羅知名財經專家阮慕驊為趨勢研究執行顧問，並由知名主播吳中純擔任營運長兼發言人。台灣房屋國際資產中心總經理秦啟松表示，台灣房屋雖然已成為馬來西亞不動產第一品牌，為擴大服務層面，將持續拓展東協各國之不動產業務。今年10月，馬來西亞吉隆坡第2間分公司即將成立，美國洛杉磯分公司也將於10月25日開幕；另外，南半球第1家－澳洲布里斯本辦公室也預計在明年第1季設立店面，服務台灣投資大眾。

為了捍衛投資人在海外房產投資安全性，台灣房屋今年9月正式成立「趨勢研究處」，協助投資人了解海外投資不動產，安心獲利有保障。趨勢研究處結合專業法務、企畫、海外幕僚團隊等資源，每周固定提供消費者海外不動產訊息。秦總經理表示：「有別於國內其他看屋團或仲介，台灣房屋國際資產中心在海外都設有實體店面，讓消費者在置產時更為安心，並享有台灣房屋最具權威及專業的服務，以台灣房屋28年來的品牌耕耘，將能為消費者帶來更扎實的保障。」

台灣房屋國際資產中心除了設立趨勢研究處之外，也將持續於國內擴大舉辦海外投資說明會。想知道更多海外投資好康訊息嗎？台灣房屋國際資產中心每周都有說明會，11月知名藝人白冰冰，及馬來西亞歌手品冠，將到中台灣與鄉親見面，與投資人分享投資心法－買對好房子、富有一輩子。

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作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月26日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

由知名設計師吳季剛跨界設計，位於北市大安區四維路的「縱橫天廈」豪宅案，預售行情首次曝光。扣除車位每坪實際成交價122萬~130萬元，與當初預售開價約打了7折；此外，天母地區最高樓層豪宅「天母紘琚」，最新成交總價2億元，每坪單價約124萬元。

而房仲業者根據實價登錄統計，今年上半年揭露全台不動產交易金額就高達2兆元，其中又以新北市不動產的交易規模最大，平均單月交易總金額約700億元。

台北市政府昨（25）日最新揭露2間靜巷名宅，其中最引人注目的是大安區四維路170巷的「縱橫天廈」，該案於2010年第4季推出時，即打著由知名服裝設計師吳季剛跨界操刀設計，預售開價每坪約180萬元，為當時區域新高價。

而該案近日因完工交屋上網登錄，當時真正的預售行情首次曝光，揭露的4戶實際成交總價介於1.1億~1.2億元間，扣除車位後每坪單價約122萬~130萬元，實際價格約是開價的7折。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，「縱橫天廈」雖位於巷內，但鄰近捷運科技大樓站，四周有10大名宅及敦南財經、敦南摩天2大指標性商業大樓，商圈完整、生活機能便利，且又有大安國中、建安國小等知名學區；因此，目前該案高樓層產品市場開價約每坪190萬元。

實價登錄至今揭露率已提升至9成，統計上半年以來的實價揭露資訊，平均全台單月不動產交易揭露金額就達3,337億元，累計上半年揭露不動產交易金額高達2兆元。其中，又以新北市不動產的交易規模最大，平均單月交易總金額約700億元，其次則是桃園縣，平均單月交易金額高達533億元，總計北北桃的交易金額就占全國一半。

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自由時報 – 2013年9月26日 上午6:11

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部實價網昨揭露最新一波不動產交易資訊，其中，二○一○年打著由知名服裝設計師吳季剛量身打造的台北市大安區四維路豪宅「縱橫天廈」，每坪揭露實價僅一二二到一三○萬元，相較預售時每坪開價一八○到二○○萬元，僅是六一到七二折。

昨也揭露曾在天母創新高價的知名豪宅「天母紘琚」，拆算每坪約一三八．七萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「縱橫天廈」因邀請兩度為美國第一夫人蜜雪兒設計服裝的「台灣之光」吳季剛加持，吸引不少貴婦買單。

該案基地僅約二四五坪，地上十一樓、地下四樓，坪數八十至一六○坪，共十九戶，全案於日前交屋。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，昨內政部實價網共揭露「縱橫天廈」四戶資訊，每戶總價一．一億至一．二億元，拆算車位後每坪單價約一二二到一三○萬元，大致是預售時開價的七折。

住商不動產台北敦南店店長吳國源說，四維路和燙金路段敦化南路相比，仍有門牌效應落差，兩條路價差約一成；但近期「縱橫天廈」有物件釋出，每坪仍開價一九○到二○○萬元。

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