土地 | 關鍵字行銷新聞與筆記

長春段地上權案標脫　富邦人壽近66億奪下

2014 年 02 月 27 日關鍵字行銷研究

作者：張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年2月26日上午7:17

　　壽險業不動產投資，持續競標地上權！由台北市政府財政局辦理，占地2,700餘坪的長春段土地標案，今(25)日由富邦人壽以65.89億元得標，溢價率約為16%，換算每坪權利金價格約239.84萬元，成為農曆年後地上權標售案的第一例。這起標案也是公有土地地上權個案，標出第5高的總金額，顯示資金旺盛的壽險業，可望延續去(102)年，成為公部門資產活化的最大投資人。

　　據瞭解，這塊長春段土地在都市計畫使用分區，為第三種商業區，建蔽率45%，容積率250%，基地坐落於南京東路三段及復興北路口西北側，附近有捷運文湖線南京東路站，位處台北市中心區的辦公商圈。

　　外界預期，富邦人壽未來會依都市計畫規定，開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計過去一年以來，加上此次長春段的土地標售，地上權順利標脫的土地金額已經超過400億元，交易金額快速增加。

　　曾敬德指出，地上權市場目前仍以商用較有能見度，緊接著329檔期可能就有住宅型的地上權產品對外銷售，有使用年限的地上權住宅產品，對於一般民眾而言仍相對陌生，地上權住宅是否能夠打開市場，也將影響開發商投標地上權的意願，可觀察後續發展狀況。

　　永慶房屋則分析，財政部預計3月底，將舉行今(103)年度第一次民間促參招商大會，釋出商機48案，金額近2,000億元，首次將台糖、中油等國營事業活化資產納入，未來會有更多地上權案可供壽險業參與投資。

　　永慶房屋並認為，全球景氣逐步轉好，今年低利率條件預期仍變化不大，台灣商用不動產投資加溫，加上看好陸資、陸客帶來的投資商機，可望繼續吸引國內外資金投入具收益型的商用不動產、公有土地地上權開發案等。

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【FOCUS新聞】房產股價跳水！拖累上證指數　2天挫4%

2014 年 02 月 27 日關鍵字行銷研究

TVBS – 2014年2月25日下午8:41

中國大陸的房地產市場，這兩天出現了「房地產貸款要喊停」的謠言，這下子，有如對準了大陸70個大城市狠狠採下一腳的大地震，謠言的起因，是大陸國家統計局最新的房價調查，出現了函件的反轉跡象，在過去13個月來，大陸只有浙江溫州這個城市，逆勢下跌，後來多了廣東韶關這個都市，房價往下，但這次突然多出杭州、哈爾濱、包頭和山東、濟寧總計6個城市，在房價風向的70個指標都市中，不漲反跌，連北、上、廣這三大城，雖然維持漲勢，但是漲幅全面縮減，上海的房子，總價升幅在20.9%，大陸民眾對擁有不動產的需求，當然還在，可是房價反轉的跡象，第一次這麼明顯。

中國大陸的一線地產公司萬科，股價大幅度向下跳水，同樣的，招商地產、保利地產、金地集團，這些房地產類股在星期一狂跌了5%，週二再跌2%，拖累上證指數連兩天重挫了快4個百分點。大陸新聞主播：「A股房地產板塊昨天暴跌，帶動大盤整體下挫。」大陸股民：「杭州房價下來了，它們今天沒辦法了，就跳水了。」房地產類股會崩跌，主要是因為大陸國家統計局公布的最新房價資料，出現了非常不一樣的狀況，房價下跌的城市一下子增加了4個，原本70大城市中，只有溫州還有韶關下跌，現在包括杭州、哈爾濱、包頭、濟寧，房價都開始下跌了，還有牡丹江和徐州兩個城市，持平不再上漲，一線城市的北京、上海、廣州、深圳的漲幅也在縮小當中，專家認為，對房地產市場要開始警惕了。財經專家姚景源：「我們對三四線城市的風險，我們一定要有一個充分的準備和預判。」房地產類股下跌，市場謠傳有很多家銀行開始緊縮房貸，雖然沒有得到證實，但是房價下跌會造成銀行的抵押品跌價，未來如果緊縮房貸，其實也不意外。證券公司研究總監錢啟敏：「從房貸角度來講，也帶來一定的風險潛在因素，相關銀行從風險控制角度出發，做一定調整也是正常的。」雖然整體來說，房價的警訊已經出現，但是在全國首善之都的北京，買氣還是非常火爆，這是北京一個新建案的銷售中心，早上8點多就擠滿了人。建案銷售人員：「選房的客戶注意了，咱們9點整準時選房，一號在哪？(一號在這)，一號過來。」現場有5百套房，想買的民眾有1千人，買到的機會只有一半，很多建案都是當天推出就賣光的「日光盤」。建案銷售中心人員：「肯定的，肯定日光啊，你看這種趨勢沒問題。」記者：「周邊幾個盤是不是都日光，我看昨天也開了一個。」建案銷售中心人員：「基本上全是日光盤我告訴你。」對於民眾有關房價可能發生變化的疑慮，銷售人員的回答，甚至有點不耐煩。建案銷售中心人員：「你覺得它能降嗎，北京它是屬於中國人首都，我跟您說，你就甭考慮了。」銷售人員的心態，其實是你不買，還有人在排隊呢！記者：「妳們怎麼不進去？」購屋民眾：「不讓進，300多號還不讓進，唉呀，房子沒買是最後悔的事。」購屋民眾：「這邊的房子最開始，地鐵裡的那個廣告，春天里12800元，我還說呢，什麼破地方1萬多，我還不如去郊區買房。」記者：「現在都弄到這排隊了。」購屋民眾：「都翻了1倍了，1年多、1年半。」即使每個城市都有它個別的影響因素，但也不可能毫無限制的上漲，整體來說，大陸房價已經出現警訊，加上去年土地成交旺盛，期今年房產供給還會增加，大家關心的房價轉折點，即使還沒出現，恐怕也快出現了。

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系統活化資產深圳平湖土地聯合開發估市值逾10億人民幣

2014 年 02 月 21 日關鍵字行銷研究

作者：鉅亨網記者胡薏文台北 | 鉅亨網 – 2014年2月20日下午7:12

系統(5309-TW)為活化土地資產，董事會通過將孫公司深圳平湖廠約5.9萬平方米土地，與天津天津中房世貿投資有限公司合作開發，雙方先簽署聯合建房框架協議書，以利後續開發程序之進行。由於系統平湖廠土地位於深圳市龍崗區平湖鎮平湖大道上，如以合建分回3成建物，每平方米1至2萬人民幣估算，系統電可分回約8.6萬平方米建物，市值可逾人民幣10億元。

系統表示，目前生產基地除台灣之外，已在大陸鎮江擴建新廠，並於去年底落成啟用，為活化土地資產，深圳平湖廠約5.9萬平方米土地，位於深圳市龍崗區平湖鎮平湖大道上，當地發展甚快，已成為城市改造之標的，因此決定與大陸開發商聯合開發，暫訂聯合開發後，系統將可分回約8.6萬平方米建物。

系統表示，董事會通過此一提案後，將提案至股東會中討論，待股東會討論通過，即可正式進行後續開發程序。而此一活化資產案，將對系統未來財務將有正面助益。

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土地遭污染　地主要負連帶責任

2014 年 02 月 21 日關鍵字行銷研究

NOWnews – 2014年2月20日下午10:19

記者莊漢昌／台南報導

不肖業者利用人頭租用閒置廠房或空地，非法棄置廢棄物一去不返，廠房所有人或地主可能因此受到連累吃上官司，且需負起連帶清理責任。臺南市政府環保局長張皇珍籲請土地使用人、管理人或所有人善盡「土地善良管理人」之責，留意出租的廠房或土地是否被用於非法棄置廢棄物，以免遭到牽連。

環保局說，市民發現污染棄置行為，請將人員及車輛車牌號碼等拍攝下來，通報環保公害陳情專線 (0800-066666) 或司法單位檢舉，因而查獲污染行為人，並依相關法規裁處罰款，依「臺南市民眾檢舉違反廢棄物清理案件獎勵辦法」規定，最高可核發實收罰款30%的獎金給檢舉人，歡迎市民檢舉公害拿獎金。

環保局指出，土地所有人、管理人或使用人未經主管機關許可，提供土地、廠房供回填、堆置廢棄物，觸犯廢棄物清理法，最重處5年以下有期徒刑，得併科新臺幣300萬元以下罰金。土地所有人、管理人或使用人若因重大過失，致其土地遭非法棄置廢棄物，且無法命污染行為人清除廢棄物時，應負清除處理責任。

環保局表示，所謂重大過失係指一般人長時間對其土地怠於注意或疏於管理，任由他人棄置廢棄物污染環境。為避免重大過失責任，土地所有人、管理人或使用人應設置具排外性圍籬或其他阻隔設施，定期巡查土地，檢查所設置圍籬、阻隔措施、監視設施或其他管理設施，並作成紀錄。廠房、土地出租，應要求承租人或使用人依前述規定採取管理措施，並須符合空氣、廢水及廢棄物等相關環保規定及許可證明文件，並作成紀錄。

另土壤及地下水污染整治法規定，土地使用人、管理人或所有人未依規定善盡土地善良管理人責任，導致土地遭受污染，經公告為污染控制場址或污染整治場址時，也應負連帶清償責任。

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茂管處徵收賽嘉飛行場土地

2014 年 02 月 20 日關鍵字行銷研究

作者：【記者陳昭楨／屏東報導】 | 台灣新生報 – 2014年2月20日上午12:00

觀光局茂林國家風景區管理處徵收賽嘉飛行場土地，昨（十九）日進行價購協議，有廿多名飛行傘業者和地主拉布條抗議，質疑政府強徵原住民土地，與民爭利；茂管處長許正雄決議再由茂管處與地主們各聘請一家具公信力的民間估價公司，針對四公頃多的土地重新估價，再召開第二次用地取得協調會議，他強調，絕對會重視地主的權益來取得土地，發展三地門賽嘉的觀光事業。

茂管處近兩年規劃的賽嘉飛行場興辦計畫，已完成環境說明、區域計畫土地變更等程序，整區飛行傘起飛場、降落場近卅公頃的場地，只剩約四公頃私有地待取得，價購後就可開發、招商。

茂林國家風景區轄內賽嘉航空公園興辦事業計畫，於一○二年底獲屏東縣府核定通過，茂管處昨日舉辦「賽嘉無動力飛行場用地取得協調會議」。

地主們因不瞭解會議性質，以為茂管處要立即徵收用地，在飛行傘蘇姓教練的帶領下，舉寫有「強徵民地·圖利財團」的白布條抗議。

茂管處長許正雄向地主們強調，賽嘉航空公園是全國最好的首善無動力飛行場，整個航空公園在合法化後才能走向國際化，地方的觀光事業也才能興盛。

許正雄順應地主們的要求，決議將再由茂管處聘請一家具有公性力的估價公司，針對土地進行二次估價工作，另外也由地主們聯合聘請第三家具有公信力的民間估價公司來參與估價，一個月後再由三家估價公司開協商會議，取平均值來作為用地徵收價格。

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2014智慧城市展大同智慧節能主題館亮相大搶節能商機

2014 年 02 月 19 日關鍵字行銷研究

作者：鉅亨網記者楊伶雯台北 | 鉅亨網 – 2014年2月19日上午10:23

2014智慧城市展今(19)日開展，大同(2371-TW)特別規劃智慧節能主題館參展，整合機電、家電與系統工程的專業經驗，完整呈現電網、工廠、商辦與家庭的智慧節能系統解決方案，總經理林郭文艷強調，今年積極擴大推廣智慧節能系統，除台灣本地市場外，將朝海外市場拓展；由於板橋廠土地變更案通過，預計年底推案，股價開高走高攻上漲停9.88元，漲停追價買單高達31245張。

2014智慧城市展展期從19-22日，將一連舉辦4天，大同除了規畫智慧節能主題館參展之外，更將在21日舉辦智慧節能論壇，邀請國際大廠SSN(Silver Spring Networks)、富士通(Fujitsu)、東芝(Toshiba)、西門子(Siemens)、義法半導體(STMicroelectronics)及英特爾(Intel®)與國內研究單位工研院、資策會及專家學者分享各國智慧城市節能應用經驗與規劃。

林郭文艷表示，大同在智慧電網、智慧電表、太陽光電、LED照明、馬達、空調、能源管理系統等方面，具有技術能量優勢，更有專業的節能團隊及大型系統整合實績與能力。

她說，這次參展以系統整合為出發點，將節能相關設備、管理系統與再生能源等結合，應用在電網、工廠、商辦與家庭，提供多元化的系統節能解決方案。

大同表示，這次參展從不同領域的節能技術發展與應用實例情境角度切入，推出智慧電網、智慧工廠、智慧商辦與智慧家庭四大節能方案，全方位朝建構可靠節能電力系統、提高生產效率減少耗能、智慧環控系統最佳化與創造高能效便利率生活的智慧城市而努力。

林郭文艷指出，今年積極擴大推廣智慧節能系統，除了台灣本地市場之外，將朝海外市場拓展，目前開始在中東市場布局智慧電表、節能系統、智慧電網等，預估可進一步貢獻營業額。

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中租泰國大樓選定曼谷金融街

2014 年 02 月 19 日關鍵字行銷研究

作者：記者楊筱筠╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月19日上午5:50

工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】

中租集團總裁辜仲立指出，中租控股在泰國擬蓋建的商辦大樓，目前已經鎖定兩塊土地挑選，最快下半年可拍板定案，大樓模式有機會朝飯店結合商辦大樓方向邁進，若申請到泰國相關證照，將會是中租第一棟在泰國設立的飯店。

中租集團近年獲利表現亮眼，也逐步跨足房地產市場，去年宣布擬購置泰國商辦大樓土地，將在今年下半年定案，明年可望開始蓋大樓。

辜仲立指出，選完地點後，後續還必須向泰國方面申請建築等等相關流程，再設計總部大樓設計圖，因此今年較難達到大樓完工的目標。

中租控股去年自結合併稅後盈餘新台幣58.9億元，較前一年度全年成長56％，全年每股稅後純益5.91元，也再度刷新中租控股上市以來新高水準。

辜仲立今年新春針對中租集團今年展望，也期許「公司賺錢、獲利更上一層樓」，他說，只要賺錢，就可望加速中租集團投資其他標的速度。

中租控股去年起瞄準東協市場，業務範圍包括汽車租賃、龐巴迪合作的飛機租賃業務等，目前在泰國、越南已各擁有五個及兩個據點，泰國為中租控股在東南亞總部，未來為持續往鄰國邊境延伸據點，東南亞拓點計畫由泰國總部負責。

至於大陸租賃據點部分，中租指出，今年仍然會持續拓展新據點，包括大連、石家莊、無錫以及合肥等據點，並會切進上海自貿區新設子公司。另外，中租也不排除切入日本太陽能等新市場。

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活化土地資產大同板橋廠土地變更通過預計年底前推案

2014 年 02 月 19 日關鍵字行銷研究

作者：鉅亨網記者楊伶雯台北 | 鉅亨網 – 2014年2月18日下午8:10

大同(2371-TW)今(18)日代子公司尚志資產開發公告，土城板橋廠工業區土地變更案，主要計畫已經新北市政府正式發佈實施，將按政府程序辦理土地開發相關事宜；根據初步規畫，大同板橋廠面積約近2.8萬坪，第1期開發約5000-6000坪，預計興建3棟住宅大樓，法人推估，以目前市價每坪超過40萬元計算，總銷金額將近100億元；在土地變更通過後，可望在今年底前推案。

大同直接持有尚志資產100%股權，今日代尚志資產公告指出，土城板橋廠工業區土地變更案業經內政部103年1月22日台內營字第1030800365號函核定，並經新北市政府以103年2月11日北府城審字第10301628791號函公告自103年2月18日起實施。

大同表示，子公司尚志資產將依據發佈實施後的都市計畫書圖規定，按政府程序辦理土地開發相關事宜。大同總經理林郭文豔先前曾指出，大同板橋廠土地資產開發案正在積極進行中，目標是今年底前推出第一期住宅建案，總建坪約2萬餘坪。

大同可以說是國內企業界的地產王，手中持有全台超過40萬坪的土地，近幾年來積極進行資產開發活化資產，大同板橋廠面積約近2.8萬坪，根據開發規劃，第1期開發面積約5000-6000坪，將興建3棟地上26-33層樓綠建築住宅大樓，坪數則從20多坪至70坪、80坪都有，將是大同近年來最大的開發案。

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桃縣去年土地和房屋交易筆數　相較前年更熱絡

2014 年 02 月 16 日關鍵字行銷研究

中廣新聞網 – 2014年2月15日上午6:12

桃園縣去年全年土地和房屋交易筆數都比前年增加不少，反應出巿場熱絡，至於今年房地產交易，桃園縣地政士公會認為受到銀行貸款及預售屋紅單等稽查，桃園縣部分地區交易會出現抗性，但整體來說還是比其他縣巿交易熱絡。（李明朝報導）　

桃園縣去年土地交易筆數為十萬三千多筆，房屋交易棟數為五萬多筆，跟前年相比又繼續創新高，不過值得注意是從去年下半年開始，桃園巿，蘆竹大園及平鎮地區的交易則較上半年小幅衰退，反觀八德巿下半年成長強勁。

對於國稅單位積極稽查預售屋紅單交易逃漏稅，巿場認為可能對房屋交易有所影響，對此，桃園縣地政士公會認為政策對於銷售紅單稽查，同時銀行貸款也有所管控，可能對桃園縣某些熱賣地區產生抗性。

不過，桃園縣地政士公會認為政策可能對全國房地產有所影響，但是桃園縣相對還是具有很多題材，交易應該還是會較其他縣巿熱絡。

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【FOCUS新聞】「白菜價」大陸房價新說法　成交挫6成

2014 年 02 月 14 日關鍵字行銷研究

TVBS – 2014年2月13日下午9:26

溫州的房地產在短短幾年內，從全國漲幅第一到全國跌幅第一，現在已經連續29個月下跌，累積跌幅已經4成多，房產泡沫破裂讓投資客損失慘重，很多都是用腰斬的價格在賠售，但是建商降價的速度更快，他們因為成本低，所以採用低價策略推新案，結果溫州的新建房銷售又出現火爆的情況。

走在溫州大街上，可以看到很多房地産仲介打出了誇張的廣告，像是資金週轉急賣、白菜價出售、大降價等等，但是這些二手房的成交卻非常清淡。溫州房產仲介：「我們的成交包括待客量的話，比以往少了很多，幅度大概在50%、60%差不多。」房地產泡沫讓溫州房價連續下跌29個月，當初把房子當投資標的人現在倒大楣了。溫州房產仲介：「最慘的有局部把房産質押給銀行，或者質押給債權人。」即使還沒抵押給銀行，眼看著房價下跌，很多投資客也受不了這位炒房的大嬸，就把自己房子的售價打了對折，就是希望趕快把房子賣出去。溫州炒房客：「原來4萬3買的房子，現在最低房價1萬9了。」溫州大學房地產研究員陳鴻：「1萬9，不一定不只。」溫州炒房客：「你説賣2萬，他們就要1萬9買，你說1萬9賣，他就要1萬8買，就沒有辦法，等於是買方市場。」投資客想要忍痛低價殺出，大家可能以為建商的日子恐怕也不好過，其實並不是，建商現在還在積極推案，因為土地成本低，他們即使降價還是有獲利空間，因此採用薄利多銷的方式推出低價的新房。溫州開發商柳海濱：「這個樓盤我們分成2期開，每期當天就銷售完畢了，清盤了。」購房者楊強容：「第一次推出來的時候，反正會場上都擠爆了。」買氣這麼旺，一天就賣光光，因為價格實在太吸引人了，幾乎是附近原本價格的一半。購房者楊強容：「同期這邊房價是2萬，那邊的房子是多少錢？3萬3、4萬左右，3、4萬，差不多少個一半左右，少個一半左右。」除了價格之外，開發商在房型上也做了很大的調整。溫州房產協會會長陳騫：「當時是土豪的想法，覺得房子越大越好。」開發商以前主打大坪數的豪宅，現在已經推不動了，所以改成自住型的房屋，著眼在實質需求。溫州開發商柳海濱：「我們做剛需盤都是90平米(30坪)到140、160平米，大部分90平米(30坪)多為主，所以説那時候這個盤銷售量是很好。」去年他們的銷售業績非常好，所以今年他們還是準備拿土地繼續推案，對於溫州房價持續的下跌，開發商似乎並不擔心。房地產開發商嚴加華：「房價下來10個點，需求會放大50%，就是用10%換50%增量。」對建商來說，他們的土地成本加營建成本，差不多每平方公尺1萬5人民幣，即使用2萬的低價賣出去，還是會有相當不錯的獲利，倒楣的就是那些買在房價高點的投資客，想忍痛用腰斬的價格賣房，都還會被建商再砍一刀。

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