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房地產
中廣新聞網 – 2014年2月15日 上午6:12
桃園縣去年全年土地和房屋交易筆數都比前年增加不少，反應出巿場熱絡，至於今年房地產交易，桃園縣地政士公會認為受到銀行貸款及預售屋紅單等稽查，桃園縣部分地區交易會出現抗性，但整體來說還是比其他縣巿交易熱絡。（李明朝報導）
桃園縣去年土地交易筆數為十萬三千多筆，房屋交易棟數為五萬多筆，跟前年相比又繼續創新高，不過值得注意是從去年下半年開始，桃園巿，蘆竹大園及平鎮地區的交易則較上半年小幅衰退，反觀八德巿下半年成長強勁。
對於國稅單位積極稽查預售屋紅單交易逃漏稅，巿場認為可能對房屋交易有所影響，對此，桃園縣地政士公會認為政策對於銷售紅單稽查，同時銀行貸款也有所管控，可能對桃園縣某些熱賣地區產生抗性。
不過，桃園縣地政士公會認為政策可能對全國房地產有所影響，但是桃園縣相對還是具有很多題材，交易應該還是會較其他縣巿熱絡。
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中央社 – 2014年2月15日 上午9:33
（中央社記者許湘欣台北15日電）今年來全球不動產證券化（REITs）市場呈現小漲走勢，但日本房地產股票及REITs已跌逾10%，修正最大；投信業者認為，有政策加持，短期修正後上漲空間更廣。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，日本在政策面激勵下，東京商辦大樓空置率持續下滑，預期隨景氣持續回溫與通膨上升，加上東京奧運題材加持，日本REITs與地產股修正完畢後，將具有表現空間。
他說，東京商辦大樓租金2013年下跌2%，自2007至2013年均處於下跌局面，今年預估在空置率下降的情況下，將由過去幾年下滑態勢轉折向上，今年租金可望上揚5%，2015年可達10%以上。
且日本東京商辦大樓空置率可望於2016年前持續下滑。空置率下滑，企業獲利增加將有助於租金提升。
另就開發商（地產股）部分，由於今年4月消費稅上路後，建商將被課稅3%，預期將在第2季對市場產生影響，但預料影響將會逐漸遞減，畢竟日本經濟是由內需消費所帶動，加上過去20年日本民眾很少消費，就實質收益率來看，小幅度課稅對於經濟成長影響較低。
對於隸屬於地產股的開發商影響將日益淡化，未來日本因建築成本大幅攀升，短期內將導致公寓新增供給持續減少，但在預期房價持續走揚下，中長期仍有利開發商。
吳宗穎指出，美寬鬆政策（QE）退場效應開始發酵，資金自高風險市場開始撤出，REITs市場表現相對抗跌，預料短期整理後，在租金成長及公債殖利率仍處於低檔之下將續走多，日本商辦租金於今年下半年開始走揚，搭配高股利率，仍看好日本REITs及地產股的表現機會。1030215
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TVBS – 2014年2月13日 下午9:26
溫州的房地產在短短幾年內，從全國漲幅第一到全國跌幅第一，現在已經連續29個月下跌，累積跌幅已經4成多，房產泡沫破裂讓投資客損失慘重，很多都是用腰斬的價格在賠售，但是建商降價的速度更快，他們因為成本低，所以採用低價策略推新案，結果溫州的新建房銷售又出現火爆的情況。
走在溫州大街上，可以看到很多房地産仲介打出了誇張的廣告，像是資金週轉急賣、白菜價出售、大降價等等，但是這些二手房的成交卻非常清淡。溫州房產仲介：「我們的成交包括待客量的話，比以往少了很多，幅度大概在50%、60%差不多。」房地產泡沫讓溫州房價連續下跌29個月，當初把房子當投資標的人現在倒大楣了。溫州房產仲介：「最慘的有局部把房産質押給銀行，或者質押給債權人。」即使還沒抵押給銀行，眼看著房價下跌，很多投資客也受不了這位炒房的大嬸，就把自己房子的售價打了對折，就是希望趕快把房子賣出去。溫州炒房客：「原來4萬3買的房子，現在最低房價1萬9了。」溫州大學房地產研究員陳鴻：「1萬9，不一定不只。」溫州炒房客：「你説賣2萬，他們就要1萬9買，你說1萬9賣，他就要1萬8買，就沒有辦法，等於是買方市場。」投資客想要忍痛低價殺出，大家可能以為建商的日子恐怕也不好過，其實並不是，建商現在還在積極推案，因為土地成本低，他們即使降價還是有獲利空間，因此採用薄利多銷的方式推出低價的新房。溫州開發商柳海濱：「這個樓盤我們分成2期開，每期當天就銷售完畢了，清盤了。」購房者楊強容：「第一次推出來的時候，反正會場上都擠爆了。」買氣這麼旺，一天就賣光光，因為價格實在太吸引人了，幾乎是附近原本價格的一半。購房者楊強容：「同期這邊房價是2萬，那邊的房子是多少錢？3萬3、4萬左右，3、4萬，差不多少個一半左右，少個一半左右。」除了價格之外，開發商在房型上也做了很大的調整。溫州房產協會會長陳騫：「當時是土豪的想法，覺得房子越大越好。」開發商以前主打大坪數的豪宅，現在已經推不動了，所以改成自住型的房屋，著眼在實質需求。溫州開發商柳海濱：「我們做剛需盤都是90平米(30坪)到140、160平米，大部分90平米(30坪)多為主，所以説那時候這個盤銷售量是很好。」去年他們的銷售業績非常好，所以今年他們還是準備拿土地繼續推案，對於溫州房價持續的下跌，開發商似乎並不擔心。房地產開發商嚴加華：「房價下來10個點，需求會放大50%，就是用10%換50%增量。」對建商來說，他們的土地成本加營建成本，差不多每平方公尺1萬5人民幣，即使用2萬的低價賣出去，還是會有相當不錯的獲利，倒楣的就是那些買在房價高點的投資客，想忍痛用腰斬的價格賣房，都還會被建商再砍一刀。
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作者： 文／許秀惠、洪綾襄 | 財訊雙週刊 – 2014年2月12日 下午1:02
過去投身工作、投資股票、房地產讓蔡長海累積了驚人的身家，也讓他成為台灣唯一身兼兩所私校的董事長；而他所勾勒出的藍圖橫跨醫療服務、教育、藝術等領域，將為他帶來更巨大的影響力。中霸天儼然不做他人想。
他是小兒科名醫，但民進黨曾想網羅為台中市長候選人，連胡志強也承認他更適合做台中市長。
他是大藏家，卻把手上百餘件的中西名家羅丹、竇加、雷諾瓦、亨利摩爾、趙無極、徐悲鴻、朱德群、黃銘哲、楊炯杕等的作品，捐出來設立美術館。
快速崛起的新富豪 十餘年間版圖不斷擴張
他也是私校董事長，把台灣醫學系排名倒數第二的中國醫大，在六年內躋身世界五百大。同時間創立僅13年的亞洲大學，搶下英國《泰晤士報》的金磚五國及新興經濟體國家大學排名第53、台灣第10，私校第2。
這些「他」，都是蔡長海。這個來自嘉義布袋窮困漁家之子，靠牧師資助念完醫學院，但是他政通人和的經營能耐，令他十餘年之間，崛起台灣醫療教育界，成為台灣唯一一位身兼兩所私立大學的董事長，去年他轄下的醫院和學校創下兩百億元營收，規模遙遙領先同屬學校財團法人體系的北醫、高醫。
但蔡長海的教育版圖不僅於此，他箭在弦上的擴張計畫還包括今年即將動工的亞大醫院，以及前進台中水湳經貿生態園區。在占地16公頃的國際健康產業城內，進駐中醫大新設獸醫、牙醫及主打老人醫學的養生村。同時啟動亞大、中醫大兩校合併，雙方已展開電腦系統、採購等資源整合，只待亞洲大學擠進台灣私校前10大，「中亞聯大」便水到渠成。
30年前，原是長庚醫院小兒科醫生的蔡長海回到母校中醫大的附設醫院任職，這是他建立醫療、教育王國的起點。一位熟悉台中政商勢力人士表示，中醫大的董事會向來派系紛立，蔡長海能獲取陳立夫信任與賞識、平衡各方勢力，才能從醫生、醫學院長、校長、副董事長一路通往權力高峰的董事長位置，歷經30年，他搞定複雜人事，將人脈盡收為己用的功力可見一斑。
精準的投資家 搭股房列車，身價翻幾番
蔡長海的人脈經營術細膩且面面俱到。在小兒科醫生時代，有的名醫儘管醫術高明，卻高傲難親近，蔡長海則不會，他深諳病患就是客戶的道理。看診時態度總是視病猶親，診後還會細心追蹤，服務和醫術都受推崇，當年台中大雅路上，他的自家門診晚上看診時間總是門庭若市，求診人數多到需出動交通警察疏通車潮。藝人阮經天記得，曾任職於中國附醫的爺爺最清楚哪一位醫師醫術高下，因此他從小就找蔡長海看病。
當時的蔡長海，是日進斗金的名醫，他擁有過目不忘本領，加上對數字敏感，當時就開始投入房市、股市，適逢台灣房地產狂飆、股票破萬點的八○年代，10年之間房市大漲10倍、股市大漲20倍有餘，蔡長海行醫累積的財富轉手在地產、股票就換回10倍、20倍價值。他自己也承認，當年早上才買的地，晚上回診所，外頭就有炒房炒地的建商捧著大把銀子，等著求他賣地。
這段累積財富的關鍵期，他一面出入榮安邱敦化南路的操盤室，與榮安邱共同分享投資心得；同時與全國大飯店董事長吳和田、新偕中建設梁柏薰等人因買賣土地而結識，彼此曾合作地產投資，並進而在新偕中建設擔任常務監察人。當年三人優游台中房市皆大有斬獲；只是之後梁柏薰涉嫌僑銀超貸後，新偕中出現財務問題，連累蔡長海惹來一身腥，難得他不曾口出惡言，選擇絕口避談。蔡長海老友、現任中醫大副校長陳偉德則形容，蔡長海投資向來穩健犀利，就算遇上如梁柏薰事件，也「慎謀能斷」，該停損決不手軟。他也因熟悉生技醫療以及地產投資，而受邀擔任兆豐證、台肥董事，友達的董事，股房投資皆靈敏活躍。
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自立晚報 – 2014年2月7日 下午10:45
(記者孫于茜台中報導)
臺中市政府地方稅務局公布100至102年稅收統計，過去3年課稅收入逐年成長，從100年的315億5,657萬元、101年的338億9,001萬元，到102年創新高為392億6,302萬元，反映臺中市經濟環境蒸蒸日上，蓬勃發展。
稅務局進一步指出，稅收屢創新高主因是臺中市多項重大公共工程陸續規劃、完工，營造為全球智慧型城市及國際宜居城市，帶動地方房地產交易熱絡。此外，該局也致力於維護租稅公平清理欠稅，徵收欠稅9億1,637萬元，更大幅提升稅收的成長。
稅務局也說，102年地方稅課收入比預算數377億4,946萬元，超徵15億元1,356萬元，除房屋稅、使用牌照稅外，超徵稅目計有土地增值稅、地價稅、契稅、印花稅及娛樂稅，其中土地增值稅及契稅與房地產交易熱絡息息相關。(自立晚報2014/2/07)
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自由時報 – 2014年2月7日 上午6:11
當有錢人也不願持有房地產時，房價會怎樣？
昨日傳出台北市首屈一指豪宅文華苑屋主，認為未來房價再漲有限，且政府一再對豪宅課以重稅，竟在奢侈稅閉鎖期內，選擇出脫豪宅。
細心的民眾近來在房仲的網站上，也可輕易發現，許多高不可攀的待售房屋，一口氣竟自動降價500萬、800萬元，這顯示屋主急於求售變現，房地產市場氣氛，賣方待價而沽的氣勢已經消失，慢慢轉變成買方市場了。
在資金氾濫的年代，資產價值遭到嚴重扭曲，台北市30年左右的中古屋，售價竟要到每坪100萬元以上，試問台北市有多少人能買得起？就算買得起的人，他們會去買30年的中古屋嗎？
房地產最大功能，就是保值與增值，在過去幾年，房地產也確實發揮這個作用，房價多頭走太久，也讓大家忘了它同時具備重新分配社會財富的功用。
大家可能已忘了10多年前，房地產蕭條時，建設公司倒聲四起，銀行手頭一堆斷頭房屋的慘況，台北北投有座被稱作「八卦山」的山頭，是因為當年有八家建設公司在此推案，銷售不佳進而先後倒閉，如今被中國來的建商包裝，說是觀海豪宅重新包裝銷售，由此可見此波房地產景氣的不理性與瘋狂。
「漲到大家都買不起的商品，最終一定要下跌。」台灣的房價漲到沒有幾個人買得起，到底要叫誰來支撐房價？（紅布朗）
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作者： 文．洪佩玲 圖．吳美玲提供 | 理財周刊 – 2014年1月28日 上午1:16
吳美玲從創業經營服飾布料身價千萬，慘遭廠商跳票，繁華歸零後，無心插柳投入命理行業，沒想到愈做愈火紅，更自算運勢投入三重房地產，現增值數倍。
吳美玲，人稱「命理界林志玲」，螢光幕前看她對姓名學有著精闢的分析。外人看她是順遂的人生，除有位經商的父親，銜著金湯匙出生外，個人創業成就都是一路順遂。
但其實背後並非如此，父親生意曾經失敗過，而自己三十五歲前積極創業，曾是年營收二千萬元的創業族，無奈遭廠商倒債，繁華歸零，讓她領悟到「十年人生大運時期讓我收入翻倍成長期已過。」
35歲後鑽研命理投入房地產
這段轉折，邁入三十五歲後，不僅接觸姓名命理，更投入鑽研累積出一套功力，除了在電視螢幕前展現自身專業外，也靠著姓名命理為自己及客戶理財，投入房地產投資，獲利豐厚，更順勢幫助不少人。
採訪過程中，吳美玲首度傾囊道出她命理人生故事。吳美玲說，「我本身命格主太陰化忌，一生容易有名氣光環。」
吳美玲從小在從商父親的調教中長大，耳濡目染下，經商血液就在體內竄流，三十五歲以前非常懂得利用對市場的敏銳度賺錢。
她說，二十歲那年靠著標會的十五萬元開了一家剉冰店，不到半年就存到人生第一桶金；緊接著拿著這筆創業資金開了一家舶來品店，兩年內又創造數百萬元收入，陸續又成立服飾手工訂做工作室及布料公司，年營業額達千萬元以上。
經商父親影響 創業為主軸
因為爸爸的關係，吳美玲對賺錢很有想法，也使她對金錢數字十分敏銳。高中畢業後，服務業一直是吳美玲工作首選，陸續做過鞋櫃、服飾店、音響及珊瑚等銷售人員，但工作一直不順遂，她也意識到自己並不適合幫人家打工。吳美玲表示，「我當下心裡已經有了對未來的輪廓，將來不會當一般受薪的上班族。」
俗話說：「第一賣冰，第二做醫生」。對創業族而言，「賣冰」是賺大錢最佳首選行業之一。於是，吳美玲在西門町當櫃姐時，每月薪水才幾千元的她，決定標會當作創業資本，二十出頭時，她拿著標會的十五萬元，開始她的創業之路，開起冰店。
想要獲利賺錢，行銷手法是必須注意的地方。吳美玲提出了客源、促銷活動、地點及人脈的招攬手法。
她表示，因從小住東區，地緣關係考量，她的冰店開在忠孝東路及杭州南路交叉口，一方面對當地熟悉，加上對面就是糧食局，雖然租金一個月要上萬元，但因考量地點及客源相對穩定，加上本身亮麗的外表總是吸引一些異性前來消費，不到一個月，每天營業額就達五千元，不久就賺到人生第一桶金。但冰店有季節性，營收起伏大，雖有賺錢，卻不穩定，因此吳美玲開始思索著下一步突圍方向。
有了之前從事服飾業經驗，吳美玲自認對於布料製造、服飾銷售與服飾批貨技巧都有涉獵，加上擁有女性敏銳挑貨眼光、瞭解貨源管道資源，並具備超強服務的行銷技巧，她認為「服飾業利潤高，要獲利不難。」於是，她轉戰頂好商圈，看準當地鬧區，往來人潮多，雖然租金達三萬元，但短短兩年創造了幾百萬營收，也讓她事業野心更大。
緊接著她與兩位美工及服裝設計相關科系出身的妹妹，一起合作創立工作室，專門幫公司行號或專櫃訂作制服及打版設計服裝；最後甚至成立布料公司，大量接訂單，生意愈做愈大，短短十年間，創造年營業額達千萬元。
然而人在高處，往往忘記居安思危，布料生意正火紅之際，卻遭廠商跳票，讓她十年心血瞬間歸零。
起伏戲劇人生 造就命理之路
歸零後的人生，吳美玲又是如何轉進到姓名命理，成為命理界的紅牌姓名學專家，甚至藉此投資理財大發利市呢？
原來是有段因緣。吳美玲十幾歲前，父親做營造業，家境算是富裕，物質生活不虞匱乏，零用錢無限制，加上又有傭人使喚；然而後來遇上石油危機，全球景氣一路翻跌，家裡遭逢劇變，面臨家道中落慘狀。
屋漏偏逢連夜雨，吳美玲又面臨一場幾乎讓她喪命的嚴重車禍，身體出現骨肉分離，醫生宣告請家人送回家準備喪事，那場車禍導致她全身癱瘓，吳美玲說：「好幾次身上的疼痛讓我痛不欲生，但卻連拿刀自殺的力氣都沒有。」
「無法動彈的那段時間我思索著，為何上天給我了富裕人生，卻又奪走我一切好事。」所幸那場災難並未帶走吳美玲，病痛期間想起從小習佛的奶奶一再告誡她，遇到困難可以向觀世音菩薩祈願，她依照奶奶所說的每天拜佛，七個月後，奇蹟式地她突然可以站立，緊接著一連串無法用科學解釋的事件，也讓一向鐵齒的吳美玲不得不去面對命定人生。
這件事，讓吳美玲產生對命理的興趣，她認為，人生多變數，沒有人永遠都是順順利利的，難免會經歷一些或大或小的考驗，解決方法不在於旁人的協助，而在於自己的看法與觀點。
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作者： 華爾街日報專欄文章作者： 華爾街日報 | 社會觀察 – 2014年1月24日 下午4:23
沉寂了許久的日本房地產市場已經解凍，令Toshiko Oguchi得以出售她的房產，這是一個可喜的信號，意味著日本經濟或有望擺脫長達二十年的低迷、實現復蘇。這位65歲上下的日語教師已經在東京附近一套三室公寓里居住了30多年。1991年至2013年間，日本房價累計下跌了65%之多，令她無法脫手這套房產。不過2013年夏季，房產中介開始朝Oguchi的郵箱里塞廣告。受此激勵，她于去年9月底把自己的公寓掛牌出售，一周后這套公寓就被搶購，成交價比她當初購買的價格高出了約30%，讓她感到不可思議。短短幾周內，她的兩個長期鄰居也賣掉了他們的公寓并搬走了。Oguchi說，我還從來沒有見過這樣的情況。她想要一套更小的公寓，用來安享自己的晚年。經濟學家們說，房地產市場的復蘇可能幫助扭轉日本消費者因房價多年下滑而垂頭喪氣的精神狀態。日本所謂的通縮心態（特點是人們對未來的悲觀看法已根深蒂固）使得日本人傾向于囤積資產并保持謹慎，而不是積極開支、去承擔風險。認為困境將一直持續下去的心態拖累了日本經濟。謹慎的日本消費者精打細算地過日子，而不是去積極開支，日本的儲蓄率高達美國的四倍。謹慎是理所當然的。據野村綜合研究所(Nomura Research Institute)的數據，日本房地產價格在過去的近25年里不斷下滑，在1990-2002年這段資產縮水最嚴重的時期里，估計全國財富蒸發了約9.3萬億美元。不過市場復蘇的跡象令人鼓舞。據日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co.)的數據，日本新公寓的平均售價創出了1992年以來的最高年度水平。舉例來說，2013年秋季，東京新宿區一套約1,290平方英尺（約120平方米）的三居室公寓以170萬美元的售價成交。2013年5月至12月，東京的新公寓銷量同比增加了31%。二手房交易價格的上漲步伐稍慢一些。追蹤東京公寓價格的東京證交所房價指數（Tokyo Stock Exchange Home Price Index，相當于日本版的S&P/Case-Shiller房價指數）10月份同比上漲3.3%，但仍較2007年危機前的峰值低11%，同時較1993年6月份該指數推出時的水平低59%。據追蹤房產銷售的Real Estate Information Network For East Japan的數據，2013年5月至9月，東京地區二手公寓銷量同比增加17%。在日本首相安倍晉三(Shinzo Abe)推行激進的貨幣寬松和政府開支政策后，人們對房地產市場的信心增強了。一年前上台執政的安倍晉三承諾要幫助日本經濟擺脫長達20年的物價下跌。2013年上半年日本經濟折合成年率增長了約4%，成為經濟增速最快的發達國家之一，不過近月來增速有所放緩。日本股市也受到了提振，日經指數去年全年累計上漲了57%。日本央行(Bank of Japan)上周公布的報告顯示，復蘇正在向日本所有地區的經濟擴散。未來還有很長的路要走。日本房地產市場下滑非常劇烈，平均房價仍比1991年歷史最高水平低71%。將近四分之一的日本人沒有見過比2005年至2008年短暫反彈持續更久的房價上漲週期。全國土地價格也在不斷下滑。不過日本政府對主要城市進行的一項調查顯示，有三分之二以上接受調查的地區去年夏天房價走高。經濟學家們說，高需求社區不斷上漲的房價可能帶來買房和土地升值的良性循環，推動財富和支出增加。早稻田大學(Waseda University)房地產金融教授川口有一郎(Yuichiro Kawaguchi)說，在房價止跌以前，要改變人們的通縮心理是不可能的。在東京以外找房子的Oguchi意外地發現，去年秋天短短幾周房價就上漲了。她在東京以南的海港城市橫濱附近看了15套待售的共管公寓。由于擔心房價漲得太快，她買了一套房齡20年的共管公寓，比她最初設想的離橫濱還要遠，她說，我有點慌神了。目前樓市還遠談不上強勁。據不動產流通經營協會(Association of Real Estate Agents of Japan)去年6月進行的調查顯示，2012年4月至2013年3月，東京地區換房的1,038人中有80%以上賣房虧了錢。但貸款成本依然低廉。20年至30年期抵押貸款利率為1.8%至2.5%；10年期抵押貸款利率低于1.5%，不過經濟好轉可能會使利率隨著物價上升。新屋開工數連續15個月增加，是上世紀90年代初以來最長的上升週期，這很大程度上是受東京核心區以外的新建獨戶房屋的推動。與美國樓市復蘇類似，日本房價反彈也不均衡，不同城市和社區存在差別。比如，日本西部地區新建共管公寓的銷量和價格的上升就比其他地區要慢。東京房地產中介說，當地樓市升溫一定程度上是因為銷售稅，因為今年4月份銷售稅將從5%上調至8%，買家想趕在稅率上調前購買需要交納銷售稅的新建房屋。一些經濟學家擔心，稅率上調之後樓市又將遇冷。日本很多銷售最火爆的社區都在東京市中心，靠近金融區。比如去年10月中旬至12月初，Nomura Real Estate Development Co.在新宿賣掉了306套共管公寓，800平方英尺（74平米）以下均價66萬美元。日本房地產經濟研究所(Real Estate Economic Institute)數據顯示，去年11月份這些地區新建共管公寓存量房較上年同期減少了19%。房地產經紀商Tokyu Livable Inc.的助理經理Takashi Okamura說，去年4至9月，他們公司經手的二手共管公寓交易量較上年同期增加了32%。但他擔心樓市再度崩盤，就像2008年金融危機和2011年大地震之后那樣。他說，客戶量在增加，我們很忙，甚至無法休假。不過他提到日本普遍存在的通縮心理，他說，復蘇還沒有達到讓人激動的地步。
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中央社 – 2014年1月18日 下午6:44
（中央社記者高照芬台北18日電）由於台北房地產租金報酬率在全球敬陪末座，國人興起一股海外房產投資熱。不動產仲介業者與國外地產開發商引進東京、倫敦、馬來西亞等地的房地產商品，號稱小額也可投資。
英國地產開發商思隆國際開發公司（SloaneInternational Developments）與世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司看好國人的購屋潛力，來台推銷位於英國倫敦南部的精品宅THE EDRIDGE預售案，標榜新台幣1600萬元起，即可投資。
世邦魏理仕台灣分公司表示，國人普遍有將資產分散至海外的需求，許多人將子女送到倫敦求學，帶動在倫敦置產的需求。這宗倫敦南部的精品宅預售案，只要有3成的自備款，台資銀行可以協助辦理貸款融資。
除了投資倫敦的不動產外，東京及馬來西亞的房地產也受到青睞。
台灣房屋已設立全球品牌策略中心，繼去年在馬來西亞吉隆坡與美國洛杉磯開設門市，今年計畫前進日本東京、加拿大溫哥華、美國舊金山設立據點。
台灣房屋地產集團總經理彭培業表示，馬來西亞經濟成長率（GDP年增率）約5%，首都吉隆坡是投資的首選；另外，日圓一年多來貶值2成，加上日本申奧成功，2018年前投資日本的房地產都相對安全。
長富地產總經理鄭哲昇也看好馬來西亞房市。他認為，馬來西亞房價表現近5年來呈現兩位數字的成長；其中，吉隆坡房價漲幅為亞洲主要城市之冠。
他說，馬來西亞經商環境大幅改善，馬國政府近年來大力投資各項建設計畫，例如吉隆坡捷運、輕快鐵系統、隆新高鐵、納莎大型計畫開發案等，這些建設都帶動房市表現。
不過，鄭哲昇提醒國內的投資人，投資國外房地產除了解該國的經濟條件及重大建設外，還須考量住宅是否有完善的物業管理，加上稅負、匯率等因素，才能穩健獲利。1030118
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作者： 記者陳曼儂╱綜合報導 | 旺報 – 2014年1月18日 上午5:30
旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】
淡季不冷，房地產搶地熱潮再起！大陸今年以來，標地案遍地開花，年初的10幾天裡，北京市政府收到的土地出讓金已近370億元（人民幣，下同）。地價貴，要靠豪宅才賺得回來，北京非市中心豪宅的門檻，每平方公尺已加碼到10萬元。
大陸的土地市場一般都是下半年火熱，沒想到2013年房地產開發商的搶購風潮，持續到2014年開春。
廣州新案 155億人幣起標
地方政府因為相信地價貴是因為供不應求，因此大量釋放土地，此舉正中地產商下懷。
《第一財經日報》統計發現，2014年，政府「放地」速度非常快，廣州1月就有7塊商業用地，起拍總價55.8億元；2月將推出的廣鋼新城案是住商用地，起標總價155億元，屆時將成為繼2009年的廣州亞運城後，起拍總價最高的地王。
北京更誇張，在今年短短的10幾天裡，土地出讓金已達369.58億元。買地貴，當然，地產商賣房子的時候一定要賺回來，過去北京遠離市中心、五環附近的房子，若每平方公尺4萬元，相當於每坪60萬台幣時，就算是高端住宅，但不少研究機構已將高端住宅門檻上調到每平方公尺6萬元，不到10萬（約每坪台幣150萬元）不叫豪宅了。
中國地價網最新報告預計，2014年第1季的大陸城市地價將繼續上漲，雖然增速有減緩趨勢，但房地產調控方面將更趨於「市場化」主導，這是因為地方政府「放地」的自主性增強後，市場將面臨分化。
出讓土地 比去年多1倍
北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，土地市場短期內「地王潮」會在1、2線城市不斷出現，因大型房企現在多選擇在1、2線城市聚集，競爭激烈。
出讓土地是地方籌措資金的重要來源，像是佛山1月分就打算出讓40宗商住地，合計面積達154.5萬平方公尺；杭州土地市場計畫掛牌41宗、總計2033畝土地；上海土地市場也有27宗經營性用地出讓，幾乎是去年同期的2倍。
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