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降溫！大馬去年房市交易量跌 自用住宅年減14%

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作者： 鉅亨網蘇嘉維 綜合報導 | 鉅亨網 – 2014年2月26日 下午6:45

根據大馬房地產評估服務局 (Valuation and Property Services Department) 表示，馬來西亞房市去年前 9 個月交易量下跌，經過房產專家確認後，確認房市正在降溫當中。

《The Star Online》報導，該部門表示，雖然交易數量下滑，但交易價格仍有上漲跡象。房地產評估服務局副局長 Faizan Abdul Rahman 指出，去年自用住宅部分目前占房市總交易量 64%，比前年同期雖減少 14%，但平均房價仍超過 30 萬馬元。

在商用房產部分，則比前年同期減少 22.3%，在工業與農業地產部分也分別減少 20%及 13.6%。

馬來西亞房市去年前 9 個月交易件數降至 28.082 萬，房市總交易額約近 1060 億馬元，相較 2012 年 32.8692 萬筆交易，交易總額高達 1070 億馬元，買賣數字有明顯趨緩，但交易總額卻無明顯走低。

針對大馬政府打房部分，國際房地產顧問公司 Rahim and Co (Selangor) Sdn Bhd 常務董事 Choy Yue Kwong 認為，打房政策目前確實有效遏止投機者，從銀行貸款買房，「打房效應正在慢慢發酵，且將對於投機效應造成顯著影響，尤其是依靠銀行貸款來買房的人。」

此外，他也認為房地產收益稅 (RPGT) 以失去遏止投機行為的效益，應該在房價仍處於低檔時祭出，才會有明顯效果。

顧問公司 CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd 常務董事 Foo Gee Jen 表示，目前大馬房市供需已失去平衡，豪宅市場已供過於求，且整體房市價格正處於高水位，「人們需要的是中低價位房屋」「未來建商將會被迫迎合這股趨勢。」

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銀行收傘 房地產股暴跌

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作者： 記者林殿唯╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】

受到大陸銀行暫停房地產開發商貸款業務、與1月份房價成長減緩等利空消息衝擊，大陸股市昨（24）日開低走低，房地產板塊更暴跌近5％，多家券商也開會討論房地產走勢。

上證綜指昨日下跌1.75％，以2,076.69點收盤，險些跌破2千點關卡，深圳成指更重挫2.68％，以7,542.53點作收。銀行暫停房地產相關貸款的傳聞，則被視為是引發大盤恐慌性暴跌的主因，共6檔房地產類股以10％跌停幅度收盤，就連保利地產、萬科A等大型建商的跌幅也超過6％。

目前可以確定的是，福建興業銀行已經收緊甚至暫停部分房地產的貸款業務，並要求關注房地產風險，就連交通銀行、中信銀行也傳出類似的規定，使得大陸多家券商在上個周末分別舉行會議討論房市走向。

21世紀報道引述券商國泰君安分析師邱冠華說法表示，的確有銀行要求在今年3月底以前暫停房地產供應鏈金融業務、夾層融資業務、房地產開發貸款，但預估其他銀行跟進的可能性很低。

華爾街日報引述莫尼塔投資發展（CEBM Group）的分析，投資人認為銀行收緊放貸，是對房地產行業可能下滑的預防措施。

大陸官方昨日公布的1月份房價也出現漲幅減緩的現象，顯示房價上漲的動能正在消退。

路透指出，今年1月份大陸70個大中城市新建住宅的平均銷售價格比去年同期上漲9.6％，連續13個月上升，卻是2012年中以來首次出現漲幅減緩，加上相關貸款持續偏緊、部分地方加大調控政策等因素，使得市場普遍預估房價上漲的動力將有所減弱。

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【FOCUS新聞】房產股價跳水！拖累上證指數　2天挫4%

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TVBS – 2014年2月25日 下午8:41

中國大陸的房地產市場，這兩天出現了「房地產貸款要喊停」的謠言，這下子，有如對準了大陸70個大城市狠狠採下一腳的大地震，謠言的起因，是大陸國家統計局最新的房價調查，出現了函件的反轉跡象，在過去13個月來，大陸只有浙江溫州這個城市，逆勢下跌，後來多了廣東韶關這個都市，房價往下，但這次突然多出杭州、哈爾濱、包頭和山東、濟寧總計6個城市，在房價風向的70個指標都市中，不漲反跌，連北、上、廣這三大城，雖然維持漲勢，但是漲幅全面縮減，上海的房子，總價升幅在20.9%，大陸民眾對擁有不動產的需求，當然還在，可是房價反轉的跡象，第一次這麼明顯。

中國大陸的一線地產公司萬科，股價大幅度向下跳水，同樣的，招商地產、保利地產、金地集團，這些房地產類股在星期一狂跌了5%，週二再跌2%，拖累上證指數連兩天重挫了快4個百分點。大陸新聞主播：「A股房地產板塊昨天暴跌，帶動大盤整體下挫。」大陸股民：「杭州房價下來了，它們今天沒辦法了，就跳水了。」房地產類股會崩跌，主要是因為大陸國家統計局公布的最新房價資料，出現了非常不一樣的狀況，房價下跌的城市一下子增加了4個，原本70大城市中，只有溫州還有韶關下跌，現在包括杭州、哈爾濱、包頭、濟寧，房價都開始下跌了 ，還有牡丹江和徐州兩個城市，持平不再上漲，一線城市的北京、上海、廣州、深圳的漲幅也在縮小當中，專家認為，對房地產市場要開始警惕了。財經專家姚景源：「我們對三四線城市的風險，我們一定要有一個充分的準備和預判。」房地產類股下跌，市場謠傳有很多家銀行開始緊縮房貸，雖然沒有得到證實，但是房價下跌會造成銀行的抵押品跌價，未來如果緊縮房貸，其實也不意外。證券公司研究總監錢啟敏：「從房貸角度來講，也帶來一定的風險潛在因素，相關銀行從風險控制角度出發，做一定調整也是正常的。」雖然整體來說，房價的警訊已經出現，但是在全國首善之都的北京，買氣還是非常火爆，這是北京一個新建案的銷售中心，早上8點多就擠滿了人。建案銷售人員：「選房的客戶注意了，咱們9點整準時選房，一號在哪？(一號在這)，一號過來。」現場有5百套房，想買的民眾有1千人，買到的機會只有一半，很多建案都是當天推出就賣光的「日光盤」。建案銷售中心人員：「肯定的，肯定日光啊，你看這種趨勢沒問題。」記者：「周邊幾個盤是不是都日光，我看昨天也開了一個。」建案銷售中心人員：「基本上全是日光盤我告訴你。」對於民眾有關房價可能發生變化的疑慮，銷售人員的回答，甚至有點不耐煩。建案銷售中心人員：「你覺得它能降嗎，北京它是屬於中國人首都，我跟您說，你就甭考慮了。」銷售人員的心態，其實是你不買，還有人在排隊呢！記者：「妳們怎麼不進去？」購屋民眾：「不讓進，300多號還不讓進，唉呀，房子沒買是最後悔的事。」購屋民眾：「這邊的房子最開始，地鐵裡的那個廣告，春天里12800元，我還說呢，什麼破地方1萬多，我還不如去郊區買房。」記者：「現在都弄到這排隊了。」購屋民眾：「都翻了1倍了，1年多、1年半。」即使每個城市都有它個別的影響因素，但也不可能毫無限制的上漲，整體來說，大陸房價已經出現警訊，加上去年土地成交旺盛，期今年房產供給還會增加，大家關心的房價轉折點，即使還沒出現，恐怕也快出現了。

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房地產 大中華區創富搖籃

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作者： 記者龔俊榮╱綜合報導 | 旺報 – 2014年2月26日 上午5:50

旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】

房地產一直是造富的搖籃，胡潤研究院公布的全球富豪榜中，從事房地產與製造業是大中華地區2大創富機器，根據胡潤公布全球10大地產開發商，有7家是來自華人的手筆，顯示地產開發是累積財富的捷徑。

入榜全球10大地產開發商，有7家地產開發商是出身華人，僅有3家才是其他國家的企業，顯示華人世界最熱中從事房地產大撈特撈。亞洲首富李嘉誠與大陸首富王健林都是個中翹楚，大半財富都是伴隨著「有土斯有財」的概念而來的，也分居前10大的1、2名。

在全球10大地產開發商中，台灣的三重幫家族之一林堉璘家族以70.5億美元身價，首度擠進第10，大陸碧桂園楊惠妍家族也以80.2億美元闖進前10，位居第8。另外華人置業董事長劉鑾雄以身價80億美元排名第9，這3位都是華人圈擠進世界前10大地產開發商的新面孔。

根據胡潤統計各行各業入榜的華人富豪，有65位富豪居住在香港，北京、台北、深圳、上海分居第2、3、4、5位。若論出生地，廣東則是大中華地區富豪最多的地區，有58位。其次是浙江，有51位。台灣有38位排名第3。

大陸是全球擁有最多10億美元富豪的地區之一，有358位，遠比俄羅斯、英國與印度的總和還多。在過去1年，中國雖然幾乎沒有新上市公司，但仍然增加了41位。另外，全球富豪居住地前20大城市中，香港、北京分居第3與第4，香港有65位，北京57位。前20大城市中，大中華區占了6席，依次是香港、北京、台北（第7）、深圳（第9）、上海（第15）和杭州（第18）。

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歐洲》愛爾蘭商辦大復活

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作者： 林國賓 | 中時電子報 – 2014年2月23日 上午5:54

工商時報【林國賓】

■愛爾蘭商業不動產在2009年大崩盤，並引發該國爆發金融危機，在陷入長達5年的空頭市場、價格慘跌逾6成後，景氣終於回春。

■Ireland plots its return from real-estate brink.

死氣沉沉多年的愛爾蘭商業不動產去年宣告大復活，在外資重返點燃買氣，帶動飯店、商店與辦公大樓價格走揚，特別是都柏林地區漲得最兇。而企業對於經濟復甦的信心增強也刺激商辦與賣場空間的需求。

今年開春即傳出幾樁重量級投資案，像是全球網搜龍頭谷歌（Google）斥資6,500萬歐元（8,800萬美元） 買下一棟辦公大樓，百仕通（Blackstone）則一口氣砸1億歐元買進3棟商辦，交易標的全都位於都柏林商業中心的碼頭區（Docklands）。

負責處分金融危機期間不良資產的愛爾蘭政府機構，2月初也同意將都柏林南區的住商混合大樓中央公園（Central Park），以2.5億歐元賣給美國私募業者Kennedy Wilson與房地產投資信託基金Green Reit。

根據全球市調機構IPD與愛爾蘭特許調查協會的統計，愛爾蘭房地產價格去年全年上漲3.2％，為2007年以來首見揚升。都柏林地區是在去年第3季才開始反彈，終結近6年的大空頭，期間價格跌幅高達65％。

經濟復甦是帶動房市景氣反彈的最大原因。愛爾蘭央行2月初宣布調高今年經濟成長預測，從原估的2.0％調高至2.1％，明年成長率估計將跳升3.2％。

愛爾蘭直至去年12月才宣告脫離為期3年的歐盟紓困計畫，該國經濟其實在2011與2012年就呈現擴張，但成長幅度不若預期，之後甚至又陷入為期9個月的衰退，直至去年第2季才告復甦。

雅虎、臉書進駐拓點

此外，由於巴黎與倫敦等歐洲大城市的商業不動產價格已漲至近歷史高檔，許多外資也開始轉進像都柏林等具落後補漲行情的歐洲二線城市。

隨著景氣回春，有政府壞帳銀行之稱的愛爾蘭國家資產管理局（NAMA）也開始加速資產的處分，尤其是愛爾蘭地區的不良資產。

今年之前NAMA處分標的主要以英國等海外地區的資產為主，2009年迄今愛爾蘭國內資產處分總額還不到20億歐元，NAMA局長戴利（Frank Daly）宣稱，NAMA已訂下目標，接下來2到3年將處分50億歐元的愛爾蘭資產。

根據世邦魏理仕的資料，2013年愛爾蘭商業不動產的交易總值超過17億歐元，比2009到2012年的4年總額還要多。

愛爾蘭商業不動產回溫，科技與金融業為推升需求的2大火車頭。據知情人士透露，2003年就在愛爾蘭成立營運據點的雅虎已同意，將在碼頭區再租用7萬平方英尺的辦公空間。臉書已租下逾10萬平方英尺的大樓，以便做為1,000名員工的辦公地點。另外，德意志銀行去年同樣在碼頭區租下約11萬平方英尺的商辦。

商辦空置率減至18％

仲量聯行指出，都柏林去年商辦總出租面積達190萬平方英尺，較2012年的150萬平方英尺成長近3成，並創2007年以來新高；都柏林商辦空置率也從2010年的23.4％高峰，下滑至目前的約18％。

都柏林商商業不動產價格雖然止跌反彈，但較崩盤前的高點還有一大段距離。

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不動產全球高峰會 4月底登場

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中央社 – 2014年2月19日 下午4:48

（中央社記者高照芬台北19日電）2014不動產全球高峰會4月底在台北舉行，將有來自美國、中國大陸、法國等國800多人與會，會中將論戰房市多空，也為資金氾濫的國內房市找出海外最佳投資商機。

主辦單位中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會表示，長期以來國人房地產投資鎖定台灣本土，隨著國內房市景氣周期拉長、房市投報率下滑，加上政府頻頻打房，國人將資金投入海外房地產的情形日益普遍。

不動產仲介經紀公會全聯會指出，這次大會主題「整合流通資源、創造投資商機」，集結政府部門如台北市地政局與民間不動產團體，合辦2014不動產全球高峰會。

會中將邀請來自全世界各地的不動產菁英齊聚台北，發表各國最新的房市概況及商機。

在「全球不動產投資現況與趨勢」論壇中，邀請到美國不動產資本分析顧問公司（Real CapitalAnalytics）創辦人暨總裁懷特（Robert M. White Jr.）專題演講。

另外，在「亞太投資機會」論壇中，由瑞普國際物業總裁曾東茂為引言人，與談人包括日本日米不動產協力機構理事長中川雅之、全日本不動產協會理事長林直清及英國世邦魏理仕亞太地區市場研究總監金緯等專家與會。

在兩岸不動產開發商高峰論壇中，台灣代表有大陸建設董事長張良吉、基泰建設總經理馮先勉；中國大陸代表有萬通集團董事長馮侖、太平洋商業地產開發董事長章克宇與會。

此外，世界經紀人委員會（FIABCI）主委愛德漢彥（Kirkor Ajderhanyan） ，以「資深經紀人生涯典範」為題，發表家族中三代同堂在南法尼斯、坎城的不動產仲介經驗及生涯發展。1030219

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中租泰國大樓 選定曼谷金融街

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作者： 記者楊筱筠╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月19日 上午5:50

工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】

中租集團總裁辜仲立指出，中租控股在泰國擬蓋建的商辦大樓，目前已經鎖定兩塊土地挑選，最快下半年可拍板定案，大樓模式有機會朝飯店結合商辦大樓方向邁進，若申請到泰國相關證照，將會是中租第一棟在泰國設立的飯店。

中租集團近年獲利表現亮眼，也逐步跨足房地產市場，去年宣布擬購置泰國商辦大樓土地，將在今年下半年定案，明年可望開始蓋大樓。

辜仲立指出，選完地點後，後續還必須向泰國方面申請建築等等相關流程，再設計總部大樓設計圖，因此今年較難達到大樓完工的目標。

中租控股去年自結合併稅後盈餘新台幣58.9億元，較前一年度全年成長56％，全年每股稅後純益5.91元，也再度刷新中租控股上市以來新高水準。

辜仲立今年新春針對中租集團今年展望，也期許「公司賺錢、獲利更上一層樓」，他說 ，只要賺錢，就可望加速中租集團投資其他標的速度。

中租控股去年起瞄準東協市場，業務範圍包括汽車租賃、龐巴迪合作的飛機租賃業務等，目前在泰國、越南已各擁有五個及兩個據點，泰國為中租控股在東南亞總部，未來為持續往鄰國邊境延伸據點，東南亞拓點計畫由泰國總部負責。

至於大陸租賃據點部分，中租指出，今年仍然會持續拓展新據點，包括大連、石家莊、無錫以及合肥等據點，並會切進上海自貿區新設子公司。另外，中租也不排除切入日本太陽能等新市場。

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住商第二品牌「大家房屋」成立　年底展店目標100家

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NOWnews – 2014年2月18日 下午7:37

記者顏真真／台北報導

住商不動產董事長吳耀焜18日宣布，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化，極大化發展，而為了因應未來變局，在創立滿35年的今年，旗下第二品牌「大家房屋」正式成立，也因為新品牌的加入，今年底住商不動產要達700家店，大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。

台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低1.058%，除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變。

以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%，但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，佔比超過62.6%，成長可見一斑，

住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3-6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前以563家簽約店領先同業。

至於住商新成立的「大家房屋」比起其他第二品牌更具成熟性，他強調不只從提升自我、成就大業出發，透過組織提供的各項教育訓練及業務支援系統，提供經紀人員厚實依靠，進而成就顧客，協助其創造幸福家和的美滿家庭外。

吳耀焜也說，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在這個時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，穩中求進、穩紮穩打，從新品牌出發，透過新品牌大家房屋，與原有的住商不動產相結合，更能發揮管理綜效，提升服務品質。

陳錫琮則提到，在大家房屋設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，而目前預約組數也高達50組，住商機構試圖透過多品牌「共好」的方式，創造出一個嶄新的經營模式，預期未來不動產經紀業必然走向集團化與極大化兩大趨勢發展。

他強調，多品牌、多層次的經營已經成為管理顯學，例如豐田汽車與王品集團，都是多層次品牌經營的成功典範，透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度，加快流通速度，增加店營運效能，進而提供更完善且全面的消費者服務。

對於今年房市景氣看法，陳錫琮認為，十年多頭變不停，量穩價平格局定，而下半年則將是產業關鍵一役，七合一選舉將至，兩黨可能搬出新的打房施策以平息民怨，此外，不少區域價格已經來到歷史高點，往上成長有限，但在低利環境下，也缺乏大幅修正空間。對於自用客戶來說，低利進場仍有一定優勢，只要價格合理，進場仍相對安全，但對投資客戶來說，持有風險之外，還必須注意國稅局查稅動作，以免連補帶罰，得不償失。

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陸海外房地產投資 暴增3倍

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作者： 記者謝璦竹╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年2月18日 上午5:50

工商時報【記者謝璦竹╱綜合報導】

全球最大的房地產服務與投資公司世邦魏理仕（CBRE）表示，2013年中國的海外地產投資突破了80億美元，是2012年20億美元的4倍，並且海外地產投資的熱潮已經從全球門戶城市向二線城市擴展。

據「南華早報」引述世邦魏理仕資本市場全球總裁隆德曼的話報導稱，大陸買家通常會瞄準世界各地頂尖都市，投資大面積、長租期、高品質的房地產。不過，近來大陸的海外投資模式已發生變化。

他指出，雖然大陸投資者仍將專注於所謂的門戶城市，但也會開始嘗試投資澳洲雪梨等二線城市。其他大陸買家可能關注的城市還包括德國的法蘭克福和慕尼黑，以及美國亞裔人口較多的休斯敦、舊金山與西雅圖。

除投資地轉向，大陸地產商更進一步嘗試參與開發，例如綠地集團便斥資10億美元在洛杉磯市中心打造綜合發展項目。

統計顯示，去年大陸海外地產投資中，坐收穩定財務回報的投資類型和需要涉及開發管理的投資類型，幾乎是五五分。據世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示，大陸的投資機構更看重在投資項目中成為大股東、掌握發言權，而不僅僅滿足於財務回報。

此外，大陸的海外投資從以往專注的住宅領域開始轉向商業地產，包括辦公大樓、零售型物業、工業和酒店項目，去年每一項的投資額均不低於1,000萬美元。其中，最受矚目的是大陸最大的房地產開發商萬科集團與鐵獅門地產的合作，兩者將共同開發的舊金山兩座高層公寓大樓。

除了地產商，大陸的主權財富基金、政府支持的保險商以及擁有高淨值的富商，也在海外房地產投資的行列。在保險公司海外置業的限制放鬆後，平安保險於去年7月以2.6億英鎊的價格購買了倫敦勞埃德大廈。

在分布方面，去年，大陸對歐洲和北美的房地產投資已明顯高於往年的主要接受地亞洲區（不計澳洲和紐西蘭）。2013年，大陸在北美的地產投資增長至25億美元，2012年這一指標還不足5億美元。而歐洲、中東和非洲的投資總額由10億美元上漲到30億美元。

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1月下旬實價登錄新增揭露案件2萬3千餘件

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作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月17日 上午10:35

為促進不動產交易資訊透明化，減少哄抬價格，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義，內政部實施的實價登錄制度，於2月16日上午8時起，開放查詢今年1月31日前已完成申報登錄之案件資訊。本期新增揭露的案件共計有2萬3千餘件，累計可查詢之成交案件資料已有60萬6千餘件。

內政部表示，今年1月份下期(1/16~1/31)完成登錄揭露的2萬3千餘件，包括買賣案件2萬2千餘件、租賃834件及預售屋432件。自101年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今，可供查詢之成交案件資料累計已有60萬6千餘件，網站訪客亦超過2,963萬人次。

內政部指出，配合行政院政府資料開放(open data)政策，自102年7月1日起已於內政部「不動產交易實價查詢服務網」及「政府資料開放平臺」(http://data.gov.tw/)提供免費下載發布當期之實價登錄資訊，累計至2月12日止，計有9萬1千餘人次下載。

另外，民眾若是有查詢歷史資料的需要，內政部自102年12月16日正式啟用「不動產交易實價查詢服務網」(http://lvr.land.moi.gov.tw/)線上申請、付費、下載批次實價資料功能，民眾可多加利用。

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