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住商第二品牌「大家房屋」成立　年底展店目標100家

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NOWnews – 2014年2月18日 下午7:37

記者顏真真／台北報導

住商不動產董事長吳耀焜18日宣布，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化，極大化發展，而為了因應未來變局，在創立滿35年的今年，旗下第二品牌「大家房屋」正式成立，也因為新品牌的加入，今年底住商不動產要達700家店，大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。

台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低1.058%，除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變。

以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%，但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，佔比超過62.6%，成長可見一斑，

住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3-6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前以563家簽約店領先同業。

至於住商新成立的「大家房屋」比起其他第二品牌更具成熟性，他強調不只從提升自我、成就大業出發，透過組織提供的各項教育訓練及業務支援系統，提供經紀人員厚實依靠，進而成就顧客，協助其創造幸福家和的美滿家庭外。

吳耀焜也說，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在這個時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，穩中求進、穩紮穩打，從新品牌出發，透過新品牌大家房屋，與原有的住商不動產相結合，更能發揮管理綜效，提升服務品質。

陳錫琮則提到，在大家房屋設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，而目前預約組數也高達50組，住商機構試圖透過多品牌「共好」的方式，創造出一個嶄新的經營模式，預期未來不動產經紀業必然走向集團化與極大化兩大趨勢發展。

他強調，多品牌、多層次的經營已經成為管理顯學，例如豐田汽車與王品集團，都是多層次品牌經營的成功典範，透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度，加快流通速度，增加店營運效能，進而提供更完善且全面的消費者服務。

對於今年房市景氣看法，陳錫琮認為，十年多頭變不停，量穩價平格局定，而下半年則將是產業關鍵一役，七合一選舉將至，兩黨可能搬出新的打房施策以平息民怨，此外，不少區域價格已經來到歷史高點，往上成長有限，但在低利環境下，也缺乏大幅修正空間。對於自用客戶來說，低利進場仍有一定優勢，只要價格合理，進場仍相對安全，但對投資客戶來說，持有風險之外，還必須注意國稅局查稅動作，以免連補帶罰，得不償失。

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1月下旬實價登錄新增揭露案件2萬3千餘件

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作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月17日 上午10:35

為促進不動產交易資訊透明化，減少哄抬價格，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義，內政部實施的實價登錄制度，於2月16日上午8時起，開放查詢今年1月31日前已完成申報登錄之案件資訊。本期新增揭露的案件共計有2萬3千餘件，累計可查詢之成交案件資料已有60萬6千餘件。

內政部表示，今年1月份下期(1/16~1/31)完成登錄揭露的2萬3千餘件，包括買賣案件2萬2千餘件、租賃834件及預售屋432件。自101年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今，可供查詢之成交案件資料累計已有60萬6千餘件，網站訪客亦超過2,963萬人次。

內政部指出，配合行政院政府資料開放(open data)政策，自102年7月1日起已於內政部「不動產交易實價查詢服務網」及「政府資料開放平臺」(http://data.gov.tw/)提供免費下載發布當期之實價登錄資訊，累計至2月12日止，計有9萬1千餘人次下載。

另外，民眾若是有查詢歷史資料的需要，內政部自102年12月16日正式啟用「不動產交易實價查詢服務網」(http://lvr.land.moi.gov.tw/)線上申請、付費、下載批次實價資料功能，民眾可多加利用。

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日REITs修正大 反彈空間廣

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中央社 – 2014年2月15日 上午9:33

（中央社記者許湘欣台北15日電）今年來全球不動產證券化（REITs）市場呈現小漲走勢，但日本房地產股票及REITs已跌逾10%，修正最大；投信業者認為，有政策加持，短期修正後上漲空間更廣。

元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，日本在政策面激勵下，東京商辦大樓空置率持續下滑，預期隨景氣持續回溫與通膨上升，加上東京奧運題材加持，日本REITs與地產股修正完畢後，將具有表現空間。

他說，東京商辦大樓租金2013年下跌2%，自2007至2013年均處於下跌局面，今年預估在空置率下降的情況下，將由過去幾年下滑態勢轉折向上，今年租金可望上揚5%，2015年可達10%以上。

且日本東京商辦大樓空置率可望於2016年前持續下滑。空置率下滑，企業獲利增加將有助於租金提升。

另就開發商（地產股）部分，由於今年4月消費稅上路後，建商將被課稅3%，預期將在第2季對市場產生影響，但預料影響將會逐漸遞減，畢竟日本經濟是由內需消費所帶動，加上過去20年日本民眾很少消費，就實質收益率來看，小幅度課稅對於經濟成長影響較低。

對於隸屬於地產股的開發商影響將日益淡化，未來日本因建築成本大幅攀升，短期內將導致公寓新增供給持續減少，但在預期房價持續走揚下，中長期仍有利開發商。

吳宗穎指出，美寬鬆政策（QE）退場效應開始發酵，資金自高風險市場開始撤出，REITs市場表現相對抗跌，預料短期整理後，在租金成長及公債殖利率仍處於低檔之下將續走多，日本商辦租金於今年下半年開始走揚，搭配高股利率，仍看好日本REITs及地產股的表現機會。1030215

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住商不動產推第2副品牌

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作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月15日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

泛信義企業集團繼住商不動產後，下周二(18日)將宣布成立第2個房仲加盟副品牌「大家房屋」，泛信義集團將全力衝刺全省門市據點，並在全台大舉招兵買馬。國內房仲業領導品牌信義集團、永慶房產及台灣房屋相繼擴展副品牌，大者恆大趨勢已定，房仲業將進入激烈的近身肉搏戰。

國內房仲唯一純直營店體系的信義房屋，繼2011年5月董事長周俊吉以個人投資公司名義，入股住商不動產51％股權後，加上中國科威、日本信義、中國信義及中國住商，形成整個泛信義企業集團。

國內房仲市場競爭激烈，常出現短短50公尺就有7、8家房仲門市林立的特殊景象，擴展市占率就成為房仲業的首要目標，一方面可讓資源共享，另一方面還可降低經營成本。

信義房屋截至2013年底，台灣直營店門市417家、住商不動產加盟店480家，合計泛信義集團在台灣房仲門市共897家。

永慶房產集團目前永慶房屋、永慶不動產共605家、有巢氏房屋332家、台慶不動產105家，合計集團房仲門市已突破千家達1,042家。

泛信義集團在台灣門市已被永慶房產集團超越後，信義集團在去年底原本籌畫，在信義房屋旗下設立第2房仲加盟副品牌「義富房屋」；但據了解，去年11月一場董事會，因有股東認為信義房屋強調是國內唯一直營房仲，成立新的加盟品牌恐將影響整體素質、打壞信義房屋的品牌形象。

在「義富房屋」加盟品牌議案胎死腹中後，信義房屋將第2副品牌計畫轉移至住商不動產。住商不動產下周二(18日)將舉辦35周年記者會，會中將正式宣布成立第2房仲加盟副品牌「大家房屋」。

大家房屋起名主要來自信義房屋旗下大家建設公司，而大家房屋已在今年1月17日在經濟部登記商標，官網也開始運作招募加盟主，打出前30名預約加盟者，享有前半年零月費，月費永久85折的優惠。

房仲業者表示，住商不動產月費約在2.5萬~3萬元左右，屬中低價位，推測未來大家房屋應定位在吸收經營成本更低的店東。

目前國內大型房仲業者積極發展副品牌，永慶房產集團2012年推出「台慶不動產」，目前門市已達105家；而台灣房屋地產集團也於同時間成立第2品牌「優美地產」，目前有17家門市，14家籌備中。

房仲業者表示，房仲業大者恆大趨勢已不可避免，多品牌經營可吸納高、中、低各階層的店東，但不斷擴大門市市占率的情況下，今年房仲業將進入更激烈的近身肉搏戰。

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2013不動產贈與破5萬　助節稅引資產客關注

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ETtoday – 2014年2月12日 上午11:33

記者林信男／台北報導

內政部最新數據顯示，2013年全台不動產贈與件數，已突破5萬大關，達5.1萬件，再創歷史新高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，不動產贈與是節稅方法之一，受到資產客關注的程度，也越來越高。

由內政部統計可得知，2013年全台不動產贈與件數為5萬1,683件，較2012年成長約17%，創下新高紀錄；其中光是新北市，件數就高達1萬0,612件，是2013年贈與量最大的地區，排名第2的台北市則為9,067件；整個大台北地區占比，就逼近總量的4成。

徐佳馨表示，中古屋交易在2013年創下近3年新高，遺贈量體同步大增，顯示國人仍習慣將不動產作為財務規劃的一環，在公告現值與地段率等稅基連年調整下，勢必會讓節稅成為房市顯學。

徐佳馨指出，不動產贈與是富人最主要的節稅手法，假設贈與子女現金1億元，贈與稅就會用1億元為基礎，即便遺贈稅現已降至10%，但扣除220萬元免稅額後，仍須繳978萬元贈與稅。

徐佳馨說，如果改贈與市價1億元的豪宅、店面或辦公室給子女，贈與稅的計稅基礎則為不動產的「公告現值+房屋評定現值」，一般而言，這兩項加起來，不少個案只有市價的3成左右，若以3,000萬元計，只要繳納278萬元，相較於贈與現金，足足可省下700萬元。

根據贈與稅法第21條規定，贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。徐佳馨解釋，這代表房貸可用於贈與金額的扣項，贈與能夠省更多。

值得注意的是，各地方政府近2年來，接連大幅調高公告現值，以北市為例，這3年公告現值調幅多在1成上下，新北市更驚人，近3年平均調幅都在1成以上，最多達15%，部分地區甚至年調幅達50%。徐佳馨說，公告現值調漲，贈與成本跟著升高，更讓許多富人精打算盤，提前做好財產規劃。

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不動產贈與數 去年創史上新高

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作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月12日 上午5:50

中國時報【王玉樹╱台北報導】

高房價讓房屋贈與數量創新高！根據最新統計，去年全國不動產贈與件數首度破5萬大關，達5.1萬件，刷新歷史紀錄！這個數字是20年前的3.9倍。全國以新北市贈與移轉1萬612件最高，但值得注意的是中南部三都3年內成長35％~56％，成長幅度大幅壓過雙北市，顯示南部移轉贈與風氣攀升。

房仲業者指出，創新高除節稅主因外，也凸顯高房價年輕人買不起必須靠父母贈與問題。

根據內政部最新統計，去年不動產死後的遺贈量4萬4143棟，加上生前贈與7540棟，合計全年贈與數5萬1683棟，也比前一年4萬7035棟成長近1成，20年前的1993年全國贈與數也不過才1萬3326棟。

全國贈與數光雙北即逼近總數4成，新北市約1萬612件，台北市為9067件。從這3年五都贈與量變化來觀察，高雄去年有6054件，比2011年3862件成長56％，增幅位居全國之冠，台南2982件、台中6243件，也比11年成長35％、42％，三都都比台北成長14％、新北21％高不少，反映中南部近幾年遺贈與成為風氣。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不動產贈與一向是富人最主要的節稅手法，03年政府將土增稅減半時，曾使贈與量大增，2009年遺贈稅又從最高50％降至10％，贈與件數更是逐步攀高。

以贈與子女現金1億元，遺贈稅現已降到10％來看，扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室來送給子女，只要繳納278萬元，整整可省下700萬元。

另一個原因是各地方政府這一兩年接連大幅調高公告現值，贈與成本跟著升高，也讓富爸精打算盤，提前做好財產規劃。「除節稅因素外，高房價也是原因。」永慶房產集團研發中心經理黃舒衛分析，從去年贈與量比往年高看來，就知道年輕人買不起房子必須靠父母贈與的問題。

至於坊間也流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規，住商不動產特約代書楊珺提醒，國稅局近來積極查核贈與規避奢侈稅的作為，建議民眾誠實為上，以免得不償失。

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有富爸爸真好！2013年不動產贈與、繼承件數創新高

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NOWnews – 2014年2月11日 下午4:25

記者顏真真／台北報導

根據內政部最新統計，去(2013)年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關，高達5.1萬件，再寫歷史新高，其中，贈與量由新北市拔得頭籌，件數高達1萬612件，其次為北市的9067件，光大台北就逼近4成。同時，去年全國不動產繼承件數也達4.4萬件，也寫下歷史新高。房仲業分析，這顯示國人仍習慣將不動產作為財務規劃的重要一環，在公告現值與地段率等稅基連年調整下，勢必會讓「節稅」成為房市顯學。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不動產贈與是富人最主要的節稅手法，舉例來說，如果贈與子女現金1億元，那麼贈與稅就用1億來做基礎，即便遺贈稅現已降到10%，但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女，那麼贈與稅是計稅基礎是不動產的「公告現值+房屋評定現值」，一般而言，這兩項加起來，不少個案只有市價3成左右，若以3000萬元計，只要繳納278萬元，整整可省下700萬元。

此外，贈與稅法第21條的規定，贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除，換句話說，房貸可用於贈與金額的扣項，贈與可以省更大。同時，許多家長也會善用年度免稅額，贈與子女現金，最後再以買賣或是贈與方式，合法節稅更多。

徐佳馨表示，2003年政府曾將土增稅減半，促使贈與量大增，國內自2009年調降遺贈稅從最高50%降至10%後，贈與件數即明顯上升，贈與件數即明顯上升，原本都在3.1萬件上下，2010年達3.5萬件，2011年達3.9萬件，2013年更衝至5萬天量。

另一個原因是各地方政府這一兩年接連大幅調高公告現值，以北市來說，這3年公告現值調幅就多在1成上下，新北市更驚人，這3年平均調幅都在1成以上，最多達15%，部份地區甚至年調幅達50%，而公告現值調漲，贈與成本跟著升高，更讓富爸精打算盤，提前做好財產規劃。

去年除贈與件數大增外，繼承件數達4.4萬件，也寫下歷史新高，分析原因，一方面是國人熱衷置產，另一方面則是遺贈稅降為10%後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。

除了富爸媽的節稅規劃外，坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規，某種程度也讓「贈與」重新受到資產客的關注。住商不動產特約代書楊珺表示，坊間流傳的偏方，雖然有可能走漏洞，特別實價登錄後，有些資產客不希望價格曝光，是有這種另類思考，不過，以贈與閃避奢侈稅為例，國稅局近來有積極查核贈與規避奢侈稅的作為，建議民眾誠實為上，以免得不償失。

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台銀北市不動產活化 突圍

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作者： 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月6日 上午5:50

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

突破活化不動產僵局，台灣金控董事長李紀珠將與台北市副市長張金鶚會商。據了解，李紀珠農曆年前已爭取和台北市職司不動產管理，向有「空頭總司令」封號的副市長張金鶚會商，雙方預定在近一周內碰面，台銀目前的活化資產僵局將可望出現解套契機。

台灣銀行目前有2/3的閒置土地，特別是陽明山山仔后超過3萬坪的土地，都因台北市政府劃定為古蹟保護區，因而無力開發。

目前位於陽明山山仔后的美軍眷舍，共有120 多棟，扣除現有已有租戶的40多棟，以及被台北市政府歸為歷史建築的20多棟。

台灣金控及台灣銀行昨天新春團拜，除了活化資產，台灣金控今年也確定將進行台銀人壽的保險業務結構大幅調整。

對此李紀珠指出，台銀人壽未來的保單方向將朝長天期、分期的方式規劃，主要走長天期的年金險、照護險兩大路線。也就是說，目前的6年期躉繳類定存保單銷售主力，確定將全面大轉型。

李紀珠表示，人才培訓也是當前台銀的重要課題，今年許多專業預測機構已經上調經濟成長率預測，這對台銀是很好的機會，可掌握授信、進出口貿易等實體經濟的機會。

她並明確指出徵才計畫，指台銀今年已經預定將招考超過200人次新進人力，且招進行內後，會加強海外、外匯業務等多方面的專業培訓。

對於海外部分，李紀珠也指出，台銀目前的海外獲利占總獲利比重已接近40％，今年隨著美國及歐洲國家景氣的復甦：「紐約、洛杉磯、倫敦等三地分行的經營將是重點。

她表示，希望上述三分行可以掌握景氣復甦的契機增加更多獲利機會。

另一方面，李紀珠也提醒在海外布局時必須留心量化寬鬆（QE）退場對新興國家資金移動的影響，由於台銀的海外投資部位龐大，因此她已提醒總行及海外分行高階主管，必須留意投資的債券等部位的風險及匯率變動。

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房價上漲能否刺激日本消費者花錢？

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作者： 華爾街日報專欄文章作者： 華爾街日報 | 社會觀察 – 2014年1月24日 下午4:23

沉寂了許久的日本房地產市場已經解凍，令Toshiko Oguchi得以出售她的房產，這是一個可喜的信號，意味著日本經濟或有望擺脫長達二十年的低迷、實現復蘇。這位65歲上下的日語教師已經在東京附近一套三室公寓里居住了30多年。1991年至2013年間，日本房價累計下跌了65%之多，令她無法脫手這套房產。不過2013年夏季，房產中介開始朝Oguchi的郵箱里塞廣告。受此激勵，她于去年9月底把自己的公寓掛牌出售，一周后這套公寓就被搶購，成交價比她當初購買的價格高出了約30%，讓她感到不可思議。短短幾周內，她的兩個長期鄰居也賣掉了他們的公寓并搬走了。Oguchi說，我還從來沒有見過這樣的情況。她想要一套更小的公寓，用來安享自己的晚年。經濟學家們說，房地產市場的復蘇可能幫助扭轉日本消費者因房價多年下滑而垂頭喪氣的精神狀態。日本所謂的通縮心態（特點是人們對未來的悲觀看法已根深蒂固）使得日本人傾向于囤積資產并保持謹慎，而不是積極開支、去承擔風險。認為困境將一直持續下去的心態拖累了日本經濟。謹慎的日本消費者精打細算地過日子，而不是去積極開支，日本的儲蓄率高達美國的四倍。謹慎是理所當然的。據野村綜合研究所(Nomura Research Institute)的數據，日本房地產價格在過去的近25年里不斷下滑，在1990-2002年這段資產縮水最嚴重的時期里，估計全國財富蒸發了約9.3萬億美元。不過市場復蘇的跡象令人鼓舞。據日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co.)的數據，日本新公寓的平均售價創出了1992年以來的最高年度水平。舉例來說，2013年秋季，東京新宿區一套約1,290平方英尺（約120平方米）的三居室公寓以170萬美元的售價成交。2013年5月至12月，東京的新公寓銷量同比增加了31%。二手房交易價格的上漲步伐稍慢一些。追蹤東京公寓價格的東京證交所房價指數（Tokyo Stock Exchange Home Price Index，相當于日本版的S&P/Case-Shiller房價指數）10月份同比上漲3.3%，但仍較2007年危機前的峰值低11%，同時較1993年6月份該指數推出時的水平低59%。據追蹤房產銷售的Real Estate Information Network For East Japan的數據，2013年5月至9月，東京地區二手公寓銷量同比增加17%。在日本首相安倍晉三(Shinzo Abe)推行激進的貨幣寬松和政府開支政策后，人們對房地產市場的信心增強了。一年前上台執政的安倍晉三承諾要幫助日本經濟擺脫長達20年的物價下跌。2013年上半年日本經濟折合成年率增長了約4%，成為經濟增速最快的發達國家之一，不過近月來增速有所放緩。日本股市也受到了提振，日經指數去年全年累計上漲了57%。日本央行(Bank of Japan)上周公布的報告顯示，復蘇正在向日本所有地區的經濟擴散。未來還有很長的路要走。日本房地產市場下滑非常劇烈，平均房價仍比1991年歷史最高水平低71%。將近四分之一的日本人沒有見過比2005年至2008年短暫反彈持續更久的房價上漲週期。全國土地價格也在不斷下滑。不過日本政府對主要城市進行的一項調查顯示，有三分之二以上接受調查的地區去年夏天房價走高。經濟學家們說，高需求社區不斷上漲的房價可能帶來買房和土地升值的良性循環，推動財富和支出增加。早稻田大學(Waseda University)房地產金融教授川口有一郎(Yuichiro Kawaguchi)說，在房價止跌以前，要改變人們的通縮心理是不可能的。在東京以外找房子的Oguchi意外地發現，去年秋天短短幾周房價就上漲了。她在東京以南的海港城市橫濱附近看了15套待售的共管公寓。由于擔心房價漲得太快，她買了一套房齡20年的共管公寓，比她最初設想的離橫濱還要遠，她說，我有點慌神了。目前樓市還遠談不上強勁。據不動產流通經營協會(Association of Real Estate Agents of Japan)去年6月進行的調查顯示，2012年4月至2013年3月，東京地區換房的1,038人中有80%以上賣房虧了錢。但貸款成本依然低廉。20年至30年期抵押貸款利率為1.8%至2.5%；10年期抵押貸款利率低于1.5%，不過經濟好轉可能會使利率隨著物價上升。新屋開工數連續15個月增加，是上世紀90年代初以來最長的上升週期，這很大程度上是受東京核心區以外的新建獨戶房屋的推動。與美國樓市復蘇類似，日本房價反彈也不均衡，不同城市和社區存在差別。比如，日本西部地區新建共管公寓的銷量和價格的上升就比其他地區要慢。東京房地產中介說，當地樓市升溫一定程度上是因為銷售稅，因為今年4月份銷售稅將從5%上調至8%，買家想趕在稅率上調前購買需要交納銷售稅的新建房屋。一些經濟學家擔心，稅率上調之後樓市又將遇冷。日本很多銷售最火爆的社區都在東京市中心，靠近金融區。比如去年10月中旬至12月初，Nomura Real Estate Development Co.在新宿賣掉了306套共管公寓，800平方英尺（74平米）以下均價66萬美元。日本房地產經濟研究所(Real Estate Economic Institute)數據顯示，去年11月份這些地區新建共管公寓存量房較上年同期減少了19%。房地產經紀商Tokyu Livable Inc.的助理經理Takashi Okamura說，去年4至9月，他們公司經手的二手共管公寓交易量較上年同期增加了32%。但他擔心樓市再度崩盤，就像2008年金融危機和2011年大地震之后那樣。他說，客戶量在增加，我們很忙，甚至無法休假。不過他提到日本普遍存在的通縮心理，他說，復蘇還沒有達到讓人激動的地步。

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北市查不動產資訊 罰482萬

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中央社 – 2014年1月21日 下午1:20

（中央社記者黃麗芸台北21日電）台北市地政局今天公布不動產交易消費資訊管理情形，共計查核510則，輔導30則及裁罰41則，共計罰鍰新台幣482萬元。

台北市副市長張金鶚、台北市地政局長黃榮峰及地政局副局長潘玉女今天共同出席市政會議後「台北巿不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範執行情形」記者會，會中作上述表示。

潘玉女表示，台北市自去年7月至12月實施執行以來，總計查核510則不明確的不動產消費資訊，其中輔導30則，裁罰41則，罰鍰金額總計482萬元。

她指出，41件裁罰案件中，地政局裁罰37案，違規態樣多屬廣告建築物位處不得作為住宅使用的使用分區，但業者卻在廣告中以文或圖標示。

另外，有4案是由行政院公平交易委員會進行裁罰，其中1案違規狀況為建案廣告宣稱其為「萬坪公園第一排」，但實際公園面積僅約4772坪，並未達萬坪標準，針對商品內容虛偽不實及引人錯誤表示，對建設公司及代銷業者各處20萬元罰鍰。

潘玉女說，地政局去年11月起也針對租賃市場廣告進行了解，其中以面積不符情形最多，其他多為未註明經紀業名稱、用途與使用執照不符等違規態樣，除列案輔導外，也將租賃廣告列為上半年重點查核。

同時，預售屋銷售也列為今年查核重點，並將研訂預售屋銷售規範。

張金鶚指出，其中查獲一案其廣告標示建物造價每坪200萬元，實際每坪僅20萬元，公平會僅警示業者應加強廣告文字審查，卻未開罰，他認為應更慎重面對不動產消費爭議，且從嚴處理，以展現政府決心、健全房市。1030121

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