廠辦

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太子今年入帳逾百億 EPS約1.6元

關鍵字行銷研究

自由時報 – 2014年1月17日 上午6:11

〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕去年順利處分一棟內湖廠辦的太子建設（2511），由於過去兩年賣了將近300億元的房子，帳上還有200億元可以入帳，法人推估，太子今年將可入帳100-120億元，每股獲利介於1.6-1.9元之間。

法人表示，太子今年可以入帳的個案包括總銷33億元的內湖潭美段廠辦一棟、台中「雲世紀」B、C區約50億元，其他還有一部分的「太子雲端」、「太子馥」、「太子道」等個案，因此今年營收保守估計約在100-120億元間，這還不包括另一棟的內湖潭美段廠辦。

太子建設總經理謝明汎表示，前年跟去年太子都賣了將近155億元的房子，而去年入帳了87億元，也就是未來還有超過200億元的案量可以入帳，其中潭美段另一棟內湖廠辦，總銷將近40億元，將在今年完工，隨時都可以處分，現在也有買家在洽談中。

另外謝明汎也透露，太子推出的信義計畫區豪宅案「太子信義」，今年又賣出一戶，總價介於2-3億元，單價則創下太子信義銷售以來新高，但他不願透露實際單價，只說應該會在首季實價登錄中揭露。

不過謝明汎對於房市前景則相對保守。他認為，房價不是說不跌它就不會跌，必須由客戶、建商供需來共同決定，未來將是品牌征戰、個案表現的市場，沒有品牌的建商，銷售期將會拉長，甚至說不定會有公司倒閉。他指出，今年房市量會繼續縮、價格持穩，只是不管是什麼景氣，還是有人買房，建商必須把品牌、品質、服務、好的規劃設計加諸於建案上，讓客戶覺得物超所值，這樣建案的價值才能凸顯，價格就能水漲船高。

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公告現值調高 商辦去年底成交暴增

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自由時報 – 2014年1月13日 上午6:12

記者徐義平／台北報導

今年全國平均公告土地現值調漲幅度是20年之最，高額的土地與商用不動產業主更是搶在去年最後一天「達陣」，避免被課徵高額的土地增值稅；其中國壽砸13億元買進大園逾9千坪物流土地便是其中之一，總計去年12月土地與商用不動產單月交易金額約320億元，相較去年11月增加超過1倍。

差1年度土增稅差很大

以北市內湖科技園區的精英大樓為例，2013年土地公告現值每坪約64萬元，不過，2014年每坪增至74萬元，調升幅度高達15%，以將近1600坪的土地面積來看，相差一個年度交易，粗估土增稅增加金額高達3200萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，每年年底投資業主或開發商為達年度目標會趕在年底前完成交易，加上又遇到今年度土地公告現值調整幅度是近20年以來新高，業主更會加快出售速度，相對年前出售可省下一筆可觀的土增稅差額，統計去年12月的土地與商用不動產的交易金額高達320億元，相較去年11月的148億元，月增172億元。

其中交易產品類別較多的是廠辦與工業用地，其中內科便有66.8億元的精英大樓交易案，竹北地區的台元科技園區也有數筆的廠辦交易，金額約22億元；至於工業區用地交易則遍佈全台，包括瑞芳的物流園區，以該筆交易其中之一的四腳亭段楓子瀨小段28地號來看，土地公告現值調幅高達48%，另外還有桃園廠區與彰化的廠區交易案。

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土增稅大漲效應　12月商用不動產交易金額月增逾1倍

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NOWnews – 2014年1月9日 上午9:57

記者顏真真／台北報導

今年度的公告土地現值大幅調漲，對於大額的不動產交易影響甚大，根據全球資產統計公開資訊觀測站上的交易紀錄，2013年12月份的商用不動產交易金額將近320億元，較11月月增超過1倍，其中交易又集中在廠辦、工業等設施上。由於今年度公告土地現值的平均調幅是20年新高的14.19%，來年交易土增稅勢必大增，因此，2013年的年前趕交易的狀況也相對明顯。

以內科去年12月順利完成交易的精英大樓為例，土地公告現值從每坪約64萬元，一口氣調升15%，每坪增加約10萬元，以將近1600坪的土地面積來看，差一個年度交易，實際上的土增稅增加金額就相當可觀。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，年底前投資機構或開發商，為了年度目標可能會加速在年底前完成交易，同時間今年度因為土地公告現值調整幅度是近20年以來新高，相對年前出售可以省下一筆可觀的土增稅差額，而已經有意出售的地主或屋主，因隔年度土增稅的變動，增加出售動機或在價格上更有彈性，相對容易成交，因此，統計年前12月的土地與商用不動產的交易金額，高達320億元，比11月呈現量增跡象。

不僅如此，從統計上也可以發現，12月交易最多的是在廠辦與工業設施上，其中內科有66.8億元的精英大樓交易案，竹北地區的台元科技園區也有數筆的廠辦交易，金額約為22億元，至於工業區部分交易則遍佈全台，包括瑞芳的物流園區，以該筆交易其中之一的四腳亭段楓子瀨小段28地號來看，土地公告現值調幅高達48%，另外還有桃園廠區與彰化的廠區交易案。

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土增稅調漲20年新高　12月商辦交易增逾1倍

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作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年1月9日 上午6:54

　　以內科去年12月順利完成交易的精英大樓為例，土地公告現值從每坪約64萬元，一口氣調升15%，每坪增加約10萬元，以將近1,600坪的土地面積來看，差一個年度交易，實際上增加的土增稅金額就相當可觀。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，年底前投資機構或開發商，為了年度目標，可能會加速完成交易，同時間因為土地公告現值調整幅度是近20年以來新高，若出售將能省下一筆土增稅差額。

　　從統計上可以發現，12月交易最多的是在廠辦與工業設施上，其中內科有66.8億元的精英大樓交易案，竹北地區的台元科技園區也有數筆的廠辦交易，金額約為22億元。

　　至於工業區部分交易則遍布全台，包括瑞芳的物流園區，以該筆交易其中之一的四腳亭段楓子瀨小段28地號來看，土地公告現值調幅高達48%，另外還有桃園廠區與彰化的廠區交易案。

　　永慶房屋也認為，台灣房地產延續低利環境，加上旺盛的資金投入，大型地產物業投資盛況已再現，連續2年交易金額突破3,000億元。從統計數據來看，去年億元以上大型地產物業的投資買賣，土地、地上權案及商用不動產的全年交易金額分別為1,570億元、443億元、1,192億元，合計總金額高達約3,205億元。

　　永慶房屋分析，投資房地產，為營建業、壽險業等，帶來相當可觀獲利、增值利益，展望今年大型地產物業市場，情況依舊樂觀，只要有合適的投資標的，不少公司法人，預估仍會積極評估，擴大資產布局。

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土增稅調漲20年新高　12月商辦交易增逾1倍

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作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年1月9日 上午6:54

　　以內科去年12月順利完成交易的精英大樓為例，土地公告現值從每坪約64萬元，一口氣調升15%，每坪增加約10萬元，以將近1,600坪的土地面積來看，差一個年度交易，實際上增加的土增稅金額就相當可觀。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，年底前投資機構或開發商，為了年度目標，可能會加速完成交易，同時間因為土地公告現值調整幅度是近20年以來新高，若出售將能省下一筆土增稅差額。

　　從統計上可以發現，12月交易最多的是在廠辦與工業設施上，其中內科有66.8億元的精英大樓交易案，竹北地區的台元科技園區也有數筆的廠辦交易，金額約為22億元。

　　至於工業區部分交易則遍布全台，包括瑞芳的物流園區，以該筆交易其中之一的四腳亭段楓子瀨小段28地號來看，土地公告現值調幅高達48%，另外還有桃園廠區與彰化的廠區交易案。

　　永慶房屋也認為，台灣房地產延續低利環境，加上旺盛的資金投入，大型地產物業投資盛況已再現，連續2年交易金額突破3,000億元。從統計數據來看，去年億元以上大型地產物業的投資買賣，土地、地上權案及商用不動產的全年交易金額分別為1,570億元、443億元、1,192億元，合計總金額高達約3,205億元。

　　永慶房屋分析，投資房地產，為營建業、壽險業等，帶來相當可觀獲利、增值利益，展望今年大型地產物業市場，情況依舊樂觀，只要有合適的投資標的，不少公司法人，預估仍會積極評估，擴大資產布局。

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利機斥1.25億元購竹元廠辦 用做生產奈米銀與出租

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作者： 鉅亨網新聞中心 | 鉅亨網 – 2013年12月25日 下午8:25

半導體材料通路利機(3444-TW)今(24)日召開董事會，通過取得新廠辦大樓，預計農曆年前過戶完成，取得後第 1 季將先把部分面積用做生產基地，初期規劃生產奈米銀，目前先將未使用部分出租，以台元租金行情，預計可創造 4 %地產投資收益。

利機表示，新取得的廠辦位在新竹台元科技園區20號 2 樓之 1 之廠辦大樓，預計用做未來生產基地。

利機指出，未使用部分將先出租，以台元租金每坪900-1000左右的行情，雖然租金高於周邊地區，但仍維持高檔進駐率，利機所購的樓層，與原來新竹辦公室同一樓層，未來不論是用做製造工廠，或是出租予其他廠商，都能就近管理，創造不錯收益。

利機表示，取得廠辦總價為1.25億元，預計農曆年前可過戶完成，明年取得後將在第 1 季先將部分面積規畫為奈米銀生產廠房，未用部分則會出租。

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控高效溫 台達再造鑽級綠建築

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作者： 利漢民 | 中時電子報 – 2013年12月19日 上午5:30

工商時報【利漢民】

內政部日前於台達台南分公司二期舉辦「鑽石級」綠建築授證典禮，由內政部部長李鴻源親自頒發綠建築標章予台達董事長海英俊。這是台達打造全台首座符合9大指標「鑽石級」綠建築後的第二座「鑽石級」綠色廠辦。相較綠建築設計規範，新廠辦節能效果可達34％，更運用台達自行開發的電梯節能系統、LED照明及太陽能光電系統等解決方案。

李鴻源部長表示：「台達電子是國內產業界最具遠見與前瞻性的公司之一，不僅在節能產品研發有突出的成果，也是國內最早推廣綠建築的企業，在支持與推動落實綠建築政策部分，更是居於領先，始終堅持做最好的綠建築。台達董事長海英俊強調：「非常感謝李部長親自頒發綠建築標章，也感謝建築研究所的協助。興建綠建築不但是環保節能的實踐，也是員工生活與健康的最佳保證。台達自2006年起即倡導綠建築，目前全球已有6座廠房、4座學術捐贈，共計10座經認證的綠建築。統計既有4座綠建築廠辦於2012年共可省下約800萬度用電。台南分公司為台達關鍵基礎架構事業部（MCIS）研發重鎮，產品組合涵蓋UPS（不斷電系統）與資料中心解決方案InfraSuite。

台達關鍵基礎架構事業部總經理蔡文蔭博士指出：「除了電力以外，空調系統是攸關資料中心可靠度不可或缺的要素，高效與優質的空調解決方案，更可以為資料中心大幅降低能耗，節省可觀的營運成本。」台達身為資料中心整體解決方案的提供者，同時也是全球散熱管理的領導廠商，台達關鍵基礎架構事業部也投入精密空調的研發與製造，在台南分公司二期，設有驗證能力居業界之冠的焓差實驗室（Enthalpy Lab），大致分為室內側、室外側與儀控室。「室內側」能測試各種不同製冷組合的機種，包括水冷、氣冷等，以確保台達精密空調的性能表現；「室外側」則可模擬除極端氣候以外，包含寒帶、溫帶以及熱帶等，確保台達精密空調可以在各種不同氣候環境下皆能正常運轉，保障資料中心的不間斷運行。

另外，該實驗室可以準確量測空調系統的制冷能力、制熱能力、耗電量及性能係數COP（Coefficient of Performance）等數據，支持台達進行面向全球市場的完整的研發與設計。蔡文蔭總經理繼續強調：「台達機櫃式精密空調目前已經在大中華市場供應給精密製造、大學院校、生技製藥與政府等行業，明年更將大舉進軍歐洲、俄羅斯等市場，提供各地客戶更完整的資料中心解決方案。」

此外，新廠辦也設置資料中心能源管理監控系統，可監測台達主要廠辦電腦機房能源使用效率值PUE（Power Usage Effectiveness）。目前台達上海研發大樓平均PUE值僅1.43，優於Green Grid金級規範PUE值1.5；而國內聯合大學也已採用台達InfraSuite解決方案，平均PUE值目標約1.5。

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2.875%緊箍咒 保險業買商辦綁手綁腳

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自由時報 – 2013年12月16日 上午6:10

記者徐義平／專題報導

受最低收益率2.875%限制，保險業者在商用不動產市場上幾乎買不到貨，今年前11月總計僅砸下109億元（未含地上權案），較去年大減，但12月中，接連出現兩案單筆交易金額60億元的成交案，似乎有「趕進度」的情況。

年底趕進度 接連兩大案

高力國際調研部董事李日寶指出，因最低收益率2.875%的限制，今年保險業者在北市幾乎買不到樓，反而是自用需求的買家陸續冒出頭，也導致今年大宗商用交易案相當有限。

根據高力統計，今年商用不動產成交案中單筆總金額超過40億元約有6筆，分別是2月底時，寶豐隆砸88億元買下新光敦南大樓部分樓層，以及8月底，負責人是年代董事長練台生的三禾資產以45.37億元標下八五大樓中低樓層。再來是9月的兩筆指標交易案，分別是南山人壽砸下48.96億元買進台中「勤美綠園道」商場，以及美系私募基金子樂資產管理公司在台分公司科晟砸下48.5億元買進新竹市德安6、7期廠辦大樓與美麗信飯店；另12月時，三商美邦人壽出價66.8億元買進內科精英總部大樓以及國壽砸60億元買進新北市瑞芳區的物流園區。

保險買商辦 今年大減6成

根據全球資產統計，2011、2012年保險業者全年買樓金額均超過600億元，各為610、641億元，不過，今年截至11月30日為止，僅約109億元，即便再加上12月中的兩筆大案，截至目前為止總成交金額約235元，仍較去年衰退逾6成。

全球資產專案經理王維宏指出，今年保險業者購買商用不動產，受到最低收益率2.875%的限制，加上近年來房價持續上升，更加壓縮租金收益率，保險業者幾乎找不到符合限制的商用不動產。除此之外，目前開放保險業者可投資海外的商用不動產，也吸引部分保險業者的資金往海外移動。

高力國際調研部董事李日寶指出，若是未來最低收益率2.875%的限制沒有鬆綁，預期明年商用不動產買氣也不會活絡，將與今年買氣一樣低迷。

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南科廠辦園區 外商青睞

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作者： 台南訊 | 中時電子報 – 2013年11月28日 上午5:30

工商時報【台南訊】

位於南部科學工業園區、永康科技園區、柳營科技園區中間樞紐的國際南科廠辦園區，由於地利因素及廠辦作業環境規劃得宜，除吸引中北部高科技廠商進駐，更有多家外商看好其地理位置的便利性及經營的效率性而承租，承租面積突破70％，預計在廠商群聚效應下，將快速填滿廠房空缺，歡迎亟需高品質廠房或辦公室的企業參觀。

該公司物業經理林阿清訪表示，「國際南科廠辦園區」是一個具備絕佳地理優勢的廠辦專區，以科技園區分布而言，與南科比鄰而立，與永康科技工業區都在台1線旁，到台南科技工業區及柳營科技工業區也都在3、40分鐘內，對於即時供應及即時服務，完全契合高科技廠的需求。

林阿清指出，「國際南科廠辦園區」開發進度已完成95％，廠辦園區的規劃設計從30坪營業據點至1,500坪的生產作業都可彈性供應，可作為廠商企業營運總部、南部分公司、服務據點或附近各科技園區的供應鏈基地。園區的國際化程度高，計有來自日本、德國、美國、荷蘭、瑞典、韓國等關鍵材料或部件的供應商，國內大廠至此擴廠的也不少，產業大都為科技產業，如光電、綠能、生技及環保性質的產業。

林阿清強調，「國際南科廠辦園區」具備高度、跨距及多元化空間選擇，且能夠立即上線生產，免除企業購置土地及興建、時間成本。洽詢電話：（06）599-1326。

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人民幣再創匯改新高 遠見兩岸37.9億元資產增值受矚目！

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作者： 鉅亨網記者胡薏文 台北 | 鉅亨網 – 2013年11月20日 上午10:20

中國央行行長周小川宣布，將放寬人民幣匯率波動幅度，激勵人民幣再創匯改新高，衝上6.13元兌1美元，讓遠見(3040-TW)大陸資產增值題材再受矚目！遠見因在大陸佈局逾20年，早期在台灣與大陸北京和昆山購置的廠辦等房地產，根據遠見去年年報附註揭露，投資性不動產的公允價值資產高達37.9億元，以減資後股本估算，每股潛在利益高達42元，如持續增值，潛在利益更加可觀。

遠見目前發展專注於大陸教育市場，打造知名度相當高的「文曲星」語言和幼教品牌，在教育平板部分，也與大陸主要出版業者合作，在大陸教育平板商機，取得一席之地。

而遠見在兩岸的土地、廠辦等資產更是豐厚，佈局範圍包括大陸的北京、昆山，以及台北的內湖科學園區、汐止和中和，其中北京的地產座落中關村附近，位於「百度」與「聯想」兩大龍頭企業總部中間，共有一整棟大樓和另棟大樓的一層辦公室，總樓板面績為6354坪（2萬平方米），取得成本每坪僅3000元人民幣，以現階段最保守的房價每坪2萬元人民幣來看，增值近新台幣15億元。

遠見在大陸昆山，則有近7000坪的土地和廠房，取得成本僅1億元新台幣，增值空間也相當可觀。目前北京和昆山目前都是出租，拜北京、昆山等地房租節節攀高，也帶給遠見相當穩定、優厚的房租收益。至於台北的房產，增值空間也超過10億元。

根據遠見在去年年報中，以附註揭露，根據IFRS準則，「投資性不動產的公允價值資產高達37.9億，而帳面價值為9.9億元，潛在淨值增加近28億元」，以減資後股本9億元計算，每股潛在利益高達42元，如人民幣持續升值，加上大陸廠辦土地持續上漲，遠見兩岸資產後續增值空間可觀。

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