作者： 林國賓 | 中時電子報 – 2014年2月23日 上午5:54
工商時報【林國賓】
■愛爾蘭商業不動產在2009年大崩盤，並引發該國爆發金融危機，在陷入長達5年的空頭市場、價格慘跌逾6成後，景氣終於回春。
■Ireland plots its return from real-estate brink.
死氣沉沉多年的愛爾蘭商業不動產去年宣告大復活，在外資重返點燃買氣，帶動飯店、商店與辦公大樓價格走揚，特別是都柏林地區漲得最兇。而企業對於經濟復甦的信心增強也刺激商辦與賣場空間的需求。
今年開春即傳出幾樁重量級投資案，像是全球網搜龍頭谷歌（Google）斥資6,500萬歐元（8,800萬美元） 買下一棟辦公大樓，百仕通（Blackstone）則一口氣砸1億歐元買進3棟商辦，交易標的全都位於都柏林商業中心的碼頭區（Docklands）。
負責處分金融危機期間不良資產的愛爾蘭政府機構，2月初也同意將都柏林南區的住商混合大樓中央公園（Central Park），以2.5億歐元賣給美國私募業者Kennedy Wilson與房地產投資信託基金Green Reit。
根據全球市調機構IPD與愛爾蘭特許調查協會的統計，愛爾蘭房地產價格去年全年上漲3.2％，為2007年以來首見揚升。都柏林地區是在去年第3季才開始反彈，終結近6年的大空頭，期間價格跌幅高達65％。
經濟復甦是帶動房市景氣反彈的最大原因。愛爾蘭央行2月初宣布調高今年經濟成長預測，從原估的2.0％調高至2.1％，明年成長率估計將跳升3.2％。
愛爾蘭直至去年12月才宣告脫離為期3年的歐盟紓困計畫，該國經濟其實在2011與2012年就呈現擴張，但成長幅度不若預期，之後甚至又陷入為期9個月的衰退，直至去年第2季才告復甦。
雅虎、臉書進駐拓點
此外，由於巴黎與倫敦等歐洲大城市的商業不動產價格已漲至近歷史高檔，許多外資也開始轉進像都柏林等具落後補漲行情的歐洲二線城市。
隨著景氣回春，有政府壞帳銀行之稱的愛爾蘭國家資產管理局（NAMA）也開始加速資產的處分，尤其是愛爾蘭地區的不良資產。
今年之前NAMA處分標的主要以英國等海外地區的資產為主，2009年迄今愛爾蘭國內資產處分總額還不到20億歐元，NAMA局長戴利（Frank Daly）宣稱，NAMA已訂下目標，接下來2到3年將處分50億歐元的愛爾蘭資產。
根據世邦魏理仕的資料，2013年愛爾蘭商業不動產的交易總值超過17億歐元，比2009到2012年的4年總額還要多。
愛爾蘭商業不動產回溫，科技與金融業為推升需求的2大火車頭。據知情人士透露，2003年就在愛爾蘭成立營運據點的雅虎已同意，將在碼頭區再租用7萬平方英尺的辦公空間。臉書已租下逾10萬平方英尺的大樓，以便做為1,000名員工的辦公地點。另外，德意志銀行去年同樣在碼頭區租下約11萬平方英尺的商辦。
商辦空置率減至18％
仲量聯行指出，都柏林去年商辦總出租面積達190萬平方英尺，較2012年的150萬平方英尺成長近3成，並創2007年以來新高；都柏林商辦空置率也從2010年的23.4％高峰，下滑至目前的約18％。
都柏林商商業不動產價格雖然止跌反彈，但較崩盤前的高點還有一大段距離。
……..文章來源：按這裡