炒房打不到!金門房價直追新北市

作者: 文●尤子彥 | 商業周刊 – 2012年5月30日 下午1:35

這裡的人們,只吃附近農場養的牛,美牛瘦肉精風暴免驚;開徵證所稅不擔心,因為多數居民只投資房地產;台灣島內房價漲翻天,央行、財政部聯手打炒房,卻打不到它。

根據內政部今年初公告的「都市地區地價指數」,民國一百年,金門縣地價漲幅達7.2%,為全台漲幅最大的縣市,不受奢侈稅和政策打房衝擊。若累計過去三年的地價變動幅度,金門漲幅僅次於新北市,勝過台北市。

拜小三通邁入第十一個年頭所賜,以及開放陸客自由行,去年金門入出境人次再創新高,達147餘萬人次,其中,大陸旅客成長率高達19%,總計近四十萬人次。

持續成長的人流,讓金門成為連鎖服務業的一級戰區。過去一年半以來,包括屈臣氏、全聯社、八十五度C、莎莎、康是美、佐丹奴、摩斯漢堡、安麗直銷等,皆相繼跨海開店;金融業繼元大、兆豐後,永豐商銀也預計下半年,在這個長住人口僅六萬的小島開設分行,「在此之前,島上的連鎖品牌,只有7-Eleven和燦坤3C,」金門縣商業會理事長蔡育仁表示。

東森房屋金門加盟店店長徐大富表示,開在後浦商圈的安麗門市,兩個店面加一個一樓自用住宅,去年下半年以總價七千萬元成交,是近期金門最大額的房屋交易,這筆物件前一手購入成本是五千萬元,而兩次交易時間僅相隔一個月,漲幅高達40%。

徐大富指出,金門房價已不輸高雄市、台中市,和新北市有得拚。以這筆交易的行情估算,當地店面目前已站上每坪50行情;電梯大樓新成屋,過去三年來漲幅更高達六成,目前每坪開價約在25,「就連小金門也很多人要我幫忙找地,出價就買,只是金門人把土地當祖產,不輕言出賣。」徐大富無奈的表示。當地建商說,市中心的建地五、六年前和現在,金額沒變,變的是從新台幣計價改用人民幣喊價。

金門房地產市場熱度,從房仲品牌有如雨後春筍般成立,亦可窺得。兩年前,每年中古屋交易僅百來件的金門,只有一、兩家在地房仲,但如今包括東森房屋、台灣房屋等,近十個連鎖房仲品牌都已在金門設據點,房仲店頭密度堪稱全台最高。

從基本面看,金門設籍人口十萬七千人,過去五年來成長逾兩成,雖有相當比例是看上金門社會福利好,所遷入的非長住人口,但隨金門大學升格國立,吸引兩岸學生就讀,以及兩岸商旅活動成長帶動的住宿需求,均為房地產帶來實質需求。

加上,連接大小金門的金門大橋五月已動工,馬政府定位金門朝免稅島與自由貿易港發展,亦是房地產價格的有力支撐,「過去金門被視為台灣的附屬,現在則是會下蛋的金雞母,」三代從事航運的金廈海運董事長楊肅元認為。

既然,房地產價格上漲是來自政策做多,其投資風險也在政策。畢竟,島上三分之二以上土地,仍握在軍方、國家公園以及縣政府手上,政府是最大地主,官方對土地資源的調控,必將是左右房價為高雄市兩倍、對岸廈門二分之一的金門,最關鍵的因素。

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