房產市價定義 金管會明聽意見

中央社
更新日期:2011/07/31 17:33

(中央社記者吳靜君台北31日電)金管會現正研議訂定保險業財報編制準則,明天將邀集會計師及保險業者開會,討論保險業的投資型不動產應該如何「類似市價」開帳。

行政院金融監督管理委員會現在正在研擬保險業接軌IFRS財報編制準則,明天將邀集業者,含會計師以及壽險業者討論保險業的財報編制準則,其中最重要的是投資型不動產應該要如何類似市價開帳,折現率應該如何計算。

金管會官員表示,目前金管會內部研議採取2種版本,其中一項是依照個別公司取得不動產的資金成本當成折現率,折算回來現有的價值;另一版本則是,依照市場的平均資金成本當成折現率2%或3%,折算不動產現有的價值開帳。

會計師表示,金管會傾向不動產開帳是以壽險業加權平均資金成本(市場平均成本)當成折現率,折算現在的不動產價值,若折現率愈大,不動產的價值就愈低。會計師解釋,若現在以壽險公司平均資金成本約3%當成折現率計算,不動產價值就比現有的市價低很多,甚至可能比壽險業投資當時的成本還低。

會計師表示,接軌IFRS,金管會傾向投資型不動產以「類似市價」的方式開帳,不動產市價開帳價值並非真正的市場價格,不符IFRS精神。

不過,金管會官員表示,目前證券業及銀行業的不動產都有考量資金成本方式計算不動產價值,保險業若想要特別翻案會有困難。

政治大學風險管理與保險學系專任助理教授彭金隆表示,不論金管會將採取何種方式計算不動產價值,不要出現「不同公司持有同一不動產」或「不同產業持有同一不動產」有不同價值的情況就好。1000731


已用關鍵字:不動產,
共出現:15次
……..文章來源:按這裡




精選文章

讀取中…