第二季房市價漲量縮 專家預測選後房價跌

中廣
更新日期:2011/07/28 18:55

由國泰建設協同政大房地產中心進行調查的「2011第二季房地產指數」公布,全國房市相較上一季和去年同季而言,都是「價漲量縮」的情形,政大教授張金鶚市場正處於奢侈稅的測試調整時期,要房價跌可能要等到選後。(何庭歡報導)

政大房地產研究中心主任張金鶚表示,奢侈稅雖然在六月正式上路,但是受到陸客自由行的預期心理,以及業者的過度渲染,和奢侈稅效果有限的說法影響,再加上市場出現許多以「高價豪宅」為主的推案,使得市場出現大量的「多空兩極端」消息,導致房市雖然交易量大幅萎縮,但房價仍然獲得支撐。

張金鶚也指出,奢侈稅現在正處於測試調整階段,而房地產的反應也比較緩慢,不可能馬上看到價格變動的明顯效果,要看到政策發酵以至於影響房市,應該要等到明年選後,張金鶚說:

『我覺得拉到明年第一季或第二季的情況下,會明顯看到價格反應出來。那至於說第一季第二季價格反應到多少,我預期也許從明年開始,會慢慢地5%、10%的跌幅會越來越清楚地展現出來。』

根據國泰房地產指數,第二季北部都會區的房價仍持續創新高,開價也明顯上調,但北高兩市的議價空間明顯擴大。此外各地區的推案量大多是萎縮的情形,銷售率也大幅縮減,尤其是北部的成交規模嚴重萎縮,導致房市「價漲量縮」。未來價格漲跌的重要關鍵,還是要視乎「交易量是否回復」。


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