業者:總價太高

中時
更新日期:2011/07/26 03:12
記者蔡惠芳/台北報導

工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】

台北市敦化南路二段的百億大案太子敦南大樓,昨日卻以流標收場,後續是否降低底價、或改採議價進行,太子汽車委託執行標售單位戴德梁行表示,將與業主太子汽車研議後再進行下一步的資產活化。

太子汽車敦南大樓為地下5層、地上17樓的辦公大樓,屋齡約15年,樓地板面積約7,363坪。依底價103.6億元,扣除停車位面積換算,每建坪約180萬元,算是挑戰辦公大樓的天價;若依土地面積542.08坪來推算,每坪土地高達1,911萬元,也堪稱台北市地價的天王,因此標售結果,備受矚目。戴德梁行協理賴一毅表示,自11日公告標售迄今的推廣期間,領取投標文件組數多達20多組,勘看現場約10餘組,其中,買家關心的開發方向,大致有3種,第一種是維持商辦現況,創造更優租金收益;其二,維持建築物結構進行內部設計更新,並回復為住宅使用;其三為拆除建築物進行新建。

不過,戴德梁行解釋,因投資人背景各不相同,必須符合相關法律規範,受限於如資本額、投資比例、收益性、新建申照時效等規範限制。但另方面,投資人也各自擁有不同籌碼,如有否可移轉容積率、都市更新把握度、集團內獨立公司共同投標、興建頂級豪宅經驗與成本控制、金字塔頂端客戶掌握度等。

再加上,為投資人備標只有2周、時間倉促;且標的現況登記為商辦、非市場主流住宅;再加上目前租賃合約還有4年多;且總價高達103.6億元,再再都是造成流標的原因。


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