叫好不叫座 太子敦南流標

自由
更新日期:2011/07/26 04:11

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕具有指標意義的標售大案「太子敦南」大樓,即使開標前有逾20組人馬領標、超過一半以上親自看屋,最終仍因無人投標而以流標收場。商仲業者表示,地段、產權等均不是問題,主因是價格目前沒有被認同。

受委託標售的戴德梁行分析,該標的未能順利標出的原因可分為四點,一是備標日期僅兩個禮拜,投資人準備時間不足;二為標的現況登記為商辦使用,非市場主流住宅產品;三為標的尚有四年租約;四則是底價破百億元,能出手的業者有限。

戴德梁行總經理顏炳立表示,該標的目前正與業主洽談後續事宜,未來採取私下議價的可能性較高,並指出,相當看好此標的未來仍會標脫。

該標的擁敦化南路二段燙金門牌,屋齡16年,底價103.6億元,土地面積約542坪、建物約7363坪,換算每坪底價約130萬元。其實早在公告標售前,便曾多次傳出在市場釋出,底價一路從80億元,喊到130億元,不過,似乎都是「只聞樓梯響」。

全球資產管理專案經理王維宏指出,該標的打掉重建的可能性不高,原因是現況容積高於法定容積,一旦重建,容積將減少將近一半,除非選擇都更,才能維持原容積,不過,該棟大樓距離都更年限30年,仍有相當距離,因此,原建物改裝的可能性比較高。

高力國際調研部董事李日寶表示,該標的流標不代表商辦市場已經出現反轉,只能當作單一個案來看,下半年仍有數個指標大案登場,包括兩檔REAT新光敦南、國泰敦南持有的物件釋出,因此,下半年的商辦標售市場仍相當熱鬧。


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