太子敦南大樓 百億標案流標

中時
更新日期:2011/07/26 03:12
記者蔡惠芳/台北報導

工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】

被視為第3季商用不動產市場百億指標大案的太子汽車敦南大樓,昨天意外流標。多位商用不動產市場專家指出:「百億總價,不是問題;問題在於,開價太貴、租金報酬率跌破2%大關!」讓多組潛在買家掙扎在「刀口」邊緣,最後仍出不了手。

美商仲量聯行董事總經理趙正義表示,太子敦南大樓是地段非常好的標的物,早自2、3個月前,仲量聯行就有多組潛在買家評估,只是最後底價訂得偏高,以103.6億元扣除停車位算下來、每建坪高達180萬元,等於把A辦當豪宅賣,租金報酬率算下來不到2%,也不符壽險業的投資需求。

趙正義分析,其實商用不動產資金行情仍在,外資法人仍看好台北,這次流標,只是個案,並不代表下半年商用不動產市場多頭結束。建議太子汽車改採私下議價,較符合買方需求。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,從11日公告招標、到25日開標才14天,叫買家在2周內,拿出10億元的投標保證金、作好市場調查和融資安排,時間確實很趕。

高銘頂指出,目前游資非常充沛,好地段商用不動產標的仍讓買盤趨之若鶩。像三鼎REITs的忠孝東路四段頂好商場1,400多坪,就已經有多組潛在買主評估競標,國際品牌的零售購物中心也計劃進駐台北東區商圈,又是出租率100%的商場,預期條件好的標的物仍炙手可熱。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣不動產投資協會理事長曾東茂表示,太子敦南大樓的現況與設計是以自用型總部大樓來規劃,其面臨敦化南路林蔭大道、燙金門牌,都是設立總部大樓非常難得的標的,但昨天流標,顯示出市場氛圍仍趨保守,未認同103.6億元的價位。


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