房市亮點-華鳳特區 首購族優選

作者: 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2013年9月28日 上午5:30

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄市政府地政局最近標售土地,介於文山特區與華鳳特區中間的「鳳青特區」,土地標出一坪61萬元的新高價,引起房地產的高度矚目。相對地,屬於文龍東路最右邊的華鳳特區,因尚有部分土地未開發,引起建商搶進,準備興建大樓,以每坪1字頭的房價,瞄準鳳山區和三民區的首購族。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說,華鳳特區目前以龍騰建設、以及華友聯開發公司擁有的建地最多,最近陸續購入土地的建商,包括崑庭建設、和泰嘉建設,未來也將規劃陸續投入該區大樓住宅產品的興建,顯見華鳳特區這個平價大樓地段的前景。

戴嘉聖指出,以龍騰建設先前開賣的「上河國」,在創下銷售佳績之後,最近又再度推出「上河漾」大樓建案,每坪開價介於15萬~19萬元,幾乎跟華鳳特區內的大樓住宅產品價格一樣。

他表示,華鳳特區的大樓住宅產品,客層主要是首購和首換,占比分別是80%和20%,最大的買家,幾乎是來自鳳山區和三民區這2個高雄市人口最密集的區域。

華鳳特區之所以能夠獲得首購族的青睞,主要是文山特區目前房價每坪已經上漲到22萬~25萬元,而同樣由文龍東路貫穿的華鳳特區,二者之間的距離只有7公里,開車只要3分鐘,但是,房屋價差每坪達5萬~7萬元,戴嘉聖,低價,卻同樣能夠享受大文山特區的公共建設和生活機能,是吸引消費者的最大動力。

在JIA建案完銷之後,目前正委託上揚國際預售「文華匯」的華友聯開發董事長陸炤廷表示,半年前開始銷售以來,已經去化50%,成交價格大約在每坪17萬~19萬元,顯示當地對首次購屋者的吸引力。

他說,由於高雄市區內的房價,每坪動不動就超過25萬元,甚至30萬元,想要購買1,000萬元以內的大樓住宅,只有往華鳳特區等郊外的區域物色。

也因為看好首購或是首次換屋者後市,除了現有的「文華匯」,華友聯也繼續興建另外2棟大樓,3棟大樓的總銷金額大約30億元。

戴嘉聖表示,華鳳特區的大樓住宅,還有一個重要的特色,就是幾乎是小坪數的規劃,小從21坪,最多大約55坪,房屋總價都限制在1,000萬元以內。

不過,土地價格則是上漲相當明顯,戴嘉聖說,華鳳特區1年前的土地價格,每坪大約17萬~18萬元,現在已經上漲到每坪27萬~28萬元了,漲幅介於55.56%~100%,未來上漲的機率相當大。

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