台北學苑精華地招標 房仲看好

中央社 – 2013年9月26日 下午6:29

(中央社記者吳佳穎台北26日電)財政部國產署今天公告招標台北學苑等精華地段地上權,將於11月28日開標;房仲表示,台北學苑若能順利標出,將是今年最大筆土地的地上權交易案。

國產署指出,這次招標的標的位於台北市精華地段敦北-南京商圈,鄰小巨蛋,距松山機場10分鐘車程,都市計畫屬臺北市敦化北路特定專用區,土地面積為4050坪,基地方正且腹地廣大,是敦化北路沿線少見的大型商業用地,適合作商業設施、會展中心、旅館及商辦大樓等使用。

地上權權利金底價新台幣114億3687萬6660元,約為市價5.5成,地租年息率3.5﹪,存續期間70年,限制不得作住宅使用,及不得將地上權或地上物之一部轉讓予第三人。

永慶資產管理協理黃增福表示,台北學苑地上權案招標金額達百億元以上,換算地上權權利金價格每坪約282萬元,投標金額、開發商機相當大,為市中心稀有的精華地段大面積土地,估計有投標實力的投資人不多。

黃增福預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標,若能順利標出,將是今年最大筆土地的地上權交易案。

黃增福分析,財政部、國營事業單位為達資產活化、改善財政、活絡經濟的目標,今年釋出大量公有土地進行地上權招標,而近期有多筆地上權案也陸續開出紅盤。

包括新光人標得的中油承德路土地及台灣菸酒板橋土地,全球人壽標得台電宜蘭礁溪土地,富邦人壽標得成功高中附近土地、華固建設標得財政部景美財訓所土地、志嘉建設標得羅斯福路二段附近國有土地。

另外還有新華開發標得捷運南京東路站附近國有土地、以及寶路工程標得內科園區的瑞光路土地等,累計今年的地上權標售案標出金額已突破90億元。1020926

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