王石:陸房產恐步日泡沫化後塵

作者: 記者翁路易╱綜合報導 | 旺報 – 2013年9月26日 上午5:30

旺報【記者翁路易╱綜合報導】

鳳凰財經網報導,大陸房產大亨、萬科集團董事長王石25日在微博上對大陸房地產漲勢再次發出警告。王石表示,「一線接著二線城市房價上漲的態勢,與1980年代末日本泡沫經濟的高地價、高房價何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒!」

這已是9月以來王石第3次在微博上表達對於房地產產業的擔憂。王石表示,「萬科絕不拿地王、堅持主流住宅、提升質量並擁有現金流。」對於房地產的前景,他感到不樂觀。

80年代美元匯率過高而造成大量貿易赤字,為此陷入困境的美國與其他國家發表共同聲明,宣布介入匯率市場,日圓因此迅速升值。大量資金為躲避匯率風險而進入日本國內市場,日本為補貼受到打擊的出口產業,實行量化寬鬆政策,市場利率下降,產生過剩的流通資金。

當時日本國內興起投資熱潮,在股票和土地市場更明顯。尤其受到「土地不會貶值」的觀念影響,以轉賣為目的的土地交易量增加,地價開始上升。

當年東京23個區的地價總和甚至可買下美國全部國土,而銀行則以不斷升值的土地作為擔保,向債務人大量放款。但因資產價格上升無法得到產業的支撐,經濟開始走下坡。土地和股票價格下降,導致帳面資本虧損,從而帶來大量負債。

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