工業區養地 經部兩招促釋地

作者: 記者潘羿菁╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月30日 上午5:30

工商時報【記者潘羿菁╱台北報導】

土地需求旺,工業區內卻有廠商佔地不投資,對此,經濟部擬採取兩項措施,逼迫廠商「吐出土地」,第一是增加持有成本,包括建議地方政府開徵空地稅、取消地價稅與房屋稅的優惠,第二,導入公設仲介制度,加速媒合土地供需。

依據行政院全球招商中心的調查,103家在北中南廠商的土地需求總計為238.3公頃,行政院在7月初要求經濟部,盡速解決廠商無地投資的問題,工業局於是對工業區內閒置土地進行盤點,並向行政院提出處理報告。

依據工業局調查,未來5年,中央機關可釋出土地面積共946.02公頃;地方政府可釋出1762.06公頃;民間開發部分,可釋出106.1公頃。合計可釋出產業用地共2814.18公頃,其中可立即釋出者共524.19公頃。

但是這524.19公頃的區位與配置,是否合乎103家廠商的需求,還需要進一步媒合。

工業局在盤點工業區土地中發現另一個問題,官員表示,部分土地閒置,可能是業者經營不善而歇業,歇業後也不處理土地,可能是在等待好行情出售,面對這種情況,就要從增加土地持有成本著手。

土地成本包括稅捐與費用,工業區土地地價稅為千分之10,房屋稅減半徵收,較商業區為優惠,工業局副局長連錦漳說,只要廠商停工1年或歇業者,將主動通知稅賦機關取消其優惠,另外,工業局或地方政府也會主動清查閒置空地狀況,建請稅捐機關恢復課徵空地稅。同時,工業局也將要求廠商,需要繳交過去不必交的工業區公共設施維護費。

除了上述措施,工業局為了避免地主哄抬價格,首度導入類似公設仲介制度,由經濟部評選出合格優質的民間仲介,作為公設仲介,積極媒合供需,如此一來,將能有助於加速處理閒置土地,加速投資落成。

官員說,仲介本來是公部門不太好處理的業務,交由有政府背書的民間仲介,廠商也比較願意找他們處理土地業務。未來工業局也會公設仲介進行定期評比,一旦促成的交易案不多,就予以淘汰。

行政院核定這項計劃後,工業局就會成立專案小組,清查全台工業區內閒置土地狀況。

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