Q2億元以上商辦交易規模208.5億元 季減3成

作者: 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年7月15日 上午11:35

根據商仲統計,第2季億元以上商用不動產交易規模約208.5億元,較首季減少近3成,為近5年第2季新低。業者分析,主要與市場大戶壽險尚未「進場參戰」有關。整體來說,第2季商辦主要由資金雄厚的建商撐場,投資金額約86.2億元,占比約41.3%。

根據永慶資產管理統計,第2季商辦投資金額約208.5億元,較上季293.3億元、減少28.9%。進一步分析投資資產類型與投資人,則以商用不動產投資金額最高,而資金雄厚的建設公司趁勢崛起,晉升為本季大買家,投資總金額約86.2億元、占比41.3%,其次為科技業投資41億元、占比為19.7%。

永慶資產管理協理黃增福表示,商場已連續2季成為商用不動產投資金額最高的資產類型,累計上半年投資金額共152.5億元,在商用部分成交案例包括「新光敦南大樓誠品商場」、「愛買台中復興店」、「台中大墩資訊廣場」、「家樂福台中豐原店」等;至於飯店旅館則有「台南統一國際大酒店」、「高雄白金漢飯店」和內湖區的「富信大飯店」。

黃增福同時指出,今(2013)年上半年台北市辦公室無論是買賣或租賃市場,價量均呈趨緩走勢,不過在中小企業新設立辦公家數增加帶動下,讓不少市區閒置老舊辦公大樓得以活化再利用、增加使用用途,部分也改建成旅館或醫美診所,加速辦公室閒置空間的去化速度。

在陸客自由行與兩岸簽署服務貿易協議等效應驅使下,黃增福預估,下半年商用不動產,可望受惠於充沛的市場資金與低利環境持續成長,除了看好觀光飯店、旅館外,也相對看好置產與自用需求。

另外,在壽險業轉攻政府BOT案、地上權產品策略下,下半年指標案「信義計劃區A25招商」,壽險資金進場奪標機率大增。

黃增福強調,兩岸服務貿易協議簽訂完成、加上第3波陸客自由行啟動與第4波陸資開放也即將再擴大投資項目、鬆綁陸資持股等,未來兩岸金流、人流將更加密切,而陸資引進的商務類之辦公需求、以及陸客帶來的服務類之住宿、消費需求,將吸引國內外更多資金投入商用不動產市場。

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