萬科董座︰中國房產泡沫化

自由時報 – 2013年3月6日 上午4:22

〔編譯楊芙宜/綜合報導〕中國房市過熱造成當局祭出新一輪打房措施,中國房地產業龍頭萬科集團董事長王石接受美國哥倫比亞廣播公司(CBS)「六十分鐘」訪問時說,中國房地產業已處於「泡沫」狀態,一旦破裂將會成為「災難」,房價重挫將引爆如「阿拉伯之春」般的社會動盪。

可能引爆如「阿拉伯之春」動盪

中國近來房市明顯過熱,部分城市的房價甚至攀升十倍,一旦房價急遽下挫,恐嚴重衝擊數百萬投資人。

中國政府為穩定房價、打擊投機炒作,上週五甫公布一系列新措施,將按房屋買賣差價的二十%計徵個人所得稅、進一步提高第二套住房貸款的利率與首付比例等;總理溫家寶週二在全國人大工作報告時也說,將加強房市調控及保障性安居工程建設,堅決抑制投機、投資性需求。

但中國國務院參事李慶雲同天卻吐槽說,二十%差額稅政策對控制房價效果有限,該措施雖可抑制中古屋成交量,卻可能在短期內推高新房價格,因為按現行規定仍有第二選項,若無當初成交紀錄,多數人仍可按買賣全額的一%至三%徵稅。

創立萬科集團的王石擔心,若中國大城市房地產持續飆漲,並擴至其他地區,中國恐步入日本一九九○年代房市泡沫破裂後經濟一蹶不振的後塵。中國房地產投資已占國內生產毛額(GDP)約十四%。

王石接受CBS記者斯塔爾採訪時直言,中國房價過高,房地產市場存在「泡沫」,上海普通民眾買房需要支付的總價,約為平均年薪四十五倍以上。

他補充說,如果房地產泡沫破裂,將會是個「災難」,重挫房價將引爆「阿拉伯之春」類型的社會動盪。

萬科集團成立於一九八四年,目前為中國最大的住宅開發企業,去年營業收入年成長近五成、達一○三一.二億人民幣,淨利一二五.五億人民幣。萬科二月下旬甫宣布進軍美國市場,與美建商鐵師門(Tishman Speyer)協議共同開發舊金山兩棟豪華住宅大樓,總公寓數達六五五間、工程規模六.二億美元。

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