降溫！大馬去年房市交易量跌 自用住宅年減14%

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作者： 鉅亨網蘇嘉維 綜合報導 | 鉅亨網 – 2014年2月26日 下午6:45

根據大馬房地產評估服務局 (Valuation and Property Services Department) 表示，馬來西亞房市去年前 9 個月交易量下跌，經過房產專家確認後，確認房市正在降溫當中。

《The Star Online》報導，該部門表示，雖然交易數量下滑，但交易價格仍有上漲跡象。房地產評估服務局副局長 Faizan Abdul Rahman 指出，去年自用住宅部分目前占房市總交易量 64%，比前年同期雖減少 14%，但平均房價仍超過 30 萬馬元。

在商用房產部分，則比前年同期減少 22.3%，在工業與農業地產部分也分別減少 20%及 13.6%。

馬來西亞房市去年前 9 個月交易件數降至 28.082 萬，房市總交易額約近 1060 億馬元，相較 2012 年 32.8692 萬筆交易，交易總額高達 1070 億馬元，買賣數字有明顯趨緩，但交易總額卻無明顯走低。

針對大馬政府打房部分，國際房地產顧問公司 Rahim and Co (Selangor) Sdn Bhd 常務董事 Choy Yue Kwong 認為，打房政策目前確實有效遏止投機者，從銀行貸款買房，「打房效應正在慢慢發酵，且將對於投機效應造成顯著影響，尤其是依靠銀行貸款來買房的人。」

此外，他也認為房地產收益稅 (RPGT) 以失去遏止投機行為的效益，應該在房價仍處於低檔時祭出，才會有明顯效果。

顧問公司 CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd 常務董事 Foo Gee Jen 表示，目前大馬房市供需已失去平衡，豪宅市場已供過於求，且整體房市價格正處於高水位，「人們需要的是中低價位房屋」「未來建商將會被迫迎合這股趨勢。」

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〈獨家〉哈啾、學豬叫！　直擊「嬰兒試鏡」狀況多

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作者： 洪彩綸 | TVBS – 2014年2月26日 下午7:17

一般廣告試鏡只要看演員是否上相，但如果要拍嬰兒用品廣告，小嬰兒試鏡不只狀況多，選角的標準也不太一樣，攝影師要看父母是不是「樂觀型」，因為這樣的小嬰兒多半都是「笑點低、好控制」，直擊嬰兒試鏡會場，每個爸媽都有小小期待，但孩子到了陌生環境，試鏡時，有些怎麼逗都不笑、有些直接哭出來，不過攝影師早就練就各種怪聲音，特殊方式吸引小嬰兒視線。

攝影師：「來、文靜一下下，一下下、對。」小嬰兒才4、5個月大，活力十足，全家人陪著他來廣告試鏡，但是要什麼都不懂的寶寶乖乖配合，得先出絕招，小阿姨「變聲」唐老鴨，小寶寶終於「照過來」，但可不是每個嬰兒都這麼好控制。攝影師：「哈啾、他打我槍耶。」儘管嬰兒聽不懂大人說什麼，但拍照前，還是得和他溝通溝通，先用不同聲音試探，再沒有效果，換道具上場。攝影師：「你看、哈啾。」拿著吸管，朝寶寶臉上吹氣，還有小嬰兒喜歡人工的，平常誰最常逗笑小嬰兒，就由誰來輔佐拍照，但小寶寶體力幾乎和圓仔一模一樣。嬰兒媽媽：「喔、秀秀、秀秀，怎麼了？」攝影師阿富：「小朋友大概4個月，電力大概只有10幾分鐘，而我們剛剛拍攝，將近20分鐘。」外頭還有好幾組小寶寶在等待。嬰兒媽媽Jessica：「媽媽在哪裡，媽媽在哪裡，喵喵。」有媽媽臨時抱佛腳，要趕緊找出女兒的笑點，穿尿布，正式登場，沒想到。嬰兒媽媽Jessica：「一下下就好了，好不好，好了，沒關係、沒關係，媽媽抱、媽媽抱。」小嬰兒大哭，我不拍了，媽媽想再試一試，都覺得好不捨，原來星媽不好當。嬰兒爸爸施先生：「馬拉松的逗笑，媽媽快瘋了。」嬰兒廣告試鏡，不像大人，只看是否上鏡，攝影師說，訣竅是看爸媽是否屬於活潑開朗型，挑出來的寶寶，容易笑點低、好控制，難得試鏡機會，儘管忙得人仰馬翻，但有了這些甜美笑容，對爸媽來說，能回憶好久。

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良心人物／金馬影帝登高一呼　李康生拍電影當良心事業

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NOWnews – 2014年2月26日 下午1:44

地方中心／台北報導

2013年底所票選出來的年度關鍵字是「假」，顯示民眾對於黑心當道、真假混沌難分的憂心與疑慮。對此，剛在去年獲得金馬獎、亞太影展影帝的李康生，分享了他對「良心行事，從善而為」的觀點，並呼籲社會大眾再把良心找出來，找回自己最初的初衷，讓這個社會多點愛，讓整個社會能夠更好。

從電影《黑眼圈》中的流浪者到新片《郊遊》中的舉牌人，從影多年的李康生最讓觀眾印象深刻的，就是他在多部電影中對社會邊緣人的精準詮釋。至今在電影圈已奮鬥了近20年，李康生除了演員的身分之外，更曾經自編自導拍攝電影；他表示，讓他能夠對藝術電影「從一而終」的動力，就是他對電影的熱情與堅持。

回憶起拍片時的種種經歷，李康生強調，「拍電影，也是一種良心事業，特別是我們這種拍藝術片的」；此外，他還提到，「藝術電影要獲利比較難，但我們取材的內容多半是來自社會底層小人物的故事，總覺得有必要讓大眾去了解他們真實生活的艱苦。」

自承拍藝術電影是為了創作，而不是為了商業利益，李康生很坦白的說，有些電影一旦賣座，就會在商業利益的炒作下繼續拍第二集、第三集…；然而，同是電影人，他也希望大家不要為了利益去做違背良心的事。

或許就是對於「對的事」所抱持的信念，李康生經過了漫長等待，終於在2013年以在《郊遊》一片中精湛的演出而一舉奪下金馬及亞太影帝。除了正值巔峰的電影事業以外，談到近年和電影老搭檔導演蔡明亮、演員陸弈靜合開的「蔡李陸」咖啡館，李康生打趣的說，自己賣咖啡做的也是良心生意，選用的咖啡豆是都經過手工挑選，再加上自家烘焙。

秉持著長期以來對於「良心行事，從善而為」的堅持，今年當一項跨國共同的「良心時代」運動發起時，李康生便立即登高一呼響應、投入，並呼籲社會各界人士一起推動，啟發人們內心的良知，讓這個社會多點愛，使社會能夠更好。

李康生認為，他一向堅持比旁人付出更多的努力，但也就是因為這番不懈的堅持，才能讓人更加肯定「良心行事」的價值，就如同他詮釋自己在《西遊》與即將推出的新舞台劇《玄奘》中所扮演的、往西方取經唐三藏一樣，就是要經歷這樣的過程，才更懂得珍惜一切。看到李康生在他的人生與電影中充分發揮熱情和理想，也帶給社會大眾在觀看時電影不一樣的思考方向。

關鍵字：金馬影帝 李康生 良心事業 世界之愛和平總會 聯合國/NGO世界公民總會 太極門氣功養生學會 良心時代運動 演員 導演 拍電影 商業利益 蔡明亮導演 陸弈靜 咖啡館 金馬獎 亞太影展

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空中美語真人老外帶著走 四成網友驚豔

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Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年2月25日 上午10:49

Tutor4U線上教學根據市場研究調查，「線上學習類別」有38.50%的到達率；而其中佔比最高為電腦學習網站，其次是英文學習與考公職。                                           空中美語以35年英語雜誌編輯經驗，成功切入行動學習市場，並根據學習者不同需求，規劃多元主題課程，建立品牌資產。始終秉持學英文的宗旨，不是為了應付考試而死背單字、文法，而是透過英語結合溝通力創造出屬於自己的personal branding，就是”個人品牌”。    溝通力和表達能力一直是台灣學生，甚至是高階企業人士最苦惱的問題。最近Forbes富比士雜誌提到，人類的平均注意力已經縮短到8秒鐘，要如何在三句話內就被人注意到的好功力，是學習的重點。如果你是個完全不敢說英文，甚至很害羞開口，且莫名害怕英文的人嗎? 這些問題都可以在「Tutor4U線上教學」得到解答，像是近期人數爆滿的「Communication Survival Kit初學者課程」，針對全英文聊天時常常詞窮以及不知道如何延續新鮮話題的學習者或面試者，所整理出最實用的溝通句；以及 「Small Talk Survival Guide中高階社交技巧課程」，像是對方突然問了一個不知道如何回答的問題，有哪些好用句可以用來緩衝時間，並思考要如何回答對方，或是在拒絕對方時，可以有禮貌又不得罪對方的巧妙回絕，不致氣氛尷尬喔！好消息是，透過我們的Tutor4U線上教學，你可以掌握英語結合溝通力的訣竅，成為遇見誰都能聊的人氣王唷！快跟空美名師輕鬆出招與接招吧！讓你職場溝通或英文面試無往不利。以上訊息由空中美語Tutor4U提供

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長春段地上權案標脫　富邦人壽近66億奪下

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作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年2月26日 上午7:17

　　壽險業不動產投資，持續競標地上權！由台北市政府財政局辦理，占地2,700餘坪的長春段土地標案，今(25)日由富邦人壽以65.89億元得標，溢價率約為16%，換算每坪權利金價格約239.84萬元，成為農曆年後地上權標售案的第一例。這起標案也是公有土地地上權個案，標出第5高的總金額，顯示資金旺盛的壽險業，可望延續去(102)年，成為公部門資產活化的最大投資人。

　　據瞭解，這塊長春段土地在都市計畫使用分區，為第三種商業區，建蔽率45%，容積率250%，基地坐落於南京東路三段及復興北路口西北側，附近有捷運文湖線南京東路站，位處台北市中心區的辦公商圈。

　　外界預期，富邦人壽未來會依都市計畫規定，開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計過去一年以來，加上此次長春段的土地標售，地上權順利標脫的土地金額已經超過400億元，交易金額快速增加。

　　曾敬德指出，地上權市場目前仍以商用較有能見度，緊接著329檔期可能就有住宅型的地上權產品對外銷售，有使用年限的地上權住宅產品，對於一般民眾而言仍相對陌生，地上權住宅是否能夠打開市場，也將影響開發商投標地上權的意願，可觀察後續發展狀況。

　　永慶房屋則分析，財政部預計3月底，將舉行今(103)年度第一次民間促參招商大會，釋出商機48案，金額近2,000億元，首次將台糖、中油等國營事業活化資產納入，未來會有更多地上權案可供壽險業參與投資。

　　永慶房屋並認為，全球景氣逐步轉好，今年低利率條件預期仍變化不大，台灣商用不動產投資加溫，加上看好陸資、陸客帶來的投資商機，可望繼續吸引國內外資金投入具收益型的商用不動產、公有土地地上權開發案等。

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不動產擬市價評估 淨值將暴增

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作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

國壽投資性不動產傾向以市價進行續後評估，國壽總經理熊明河昨（24）日表示，以市價評估後，就會證明國壽並不比其他國家的壽險公司差。至於布局東南亞，國泰人壽也準備好了。

熊明河表示，一旦保險局確定將海外銀行、保險公司、證券等解釋為保險相關事業，屆時國壽就可在淨值40％的範圍內，配合金控的策略及國泰世華銀的經營能力，先到亞洲布局，「要把台灣金融產業擴展到其他國家。」

至於國壽投資性不動產傾向以市價進行續後評估，國壽發言人林昭廷表示，已準備好相關評價，只等保險局確認準備金提存方式。

據了解，國壽去年公布隱含價值時不動產依市價評估，增值1,888億元，其中開帳已認列758億元，估還有約1,100億元可認列到淨值，一旦確定採市價，本季底國壽淨值可望「暴增」到2,500∼2,700億元，成國內淨值最高的壽險公司。

熊明河表示，國壽真正的價值現在從財報上都看不見，未來不動產若以市價評估後，就會證明國壽並不比其他國家的壽險公司差。

且淨值大增，代表國壽承擔風險能力增加，有助外資法人提升評價，且許多保險法規計算投資額度，如保險相關事業是以淨值為基礎，國壽去年底淨值約1,474億元，併購額度僅590億元，若升到2,500億元，就有1,000億元的併購額度。

國壽去年第4季加碼台股及海外股票，水位達到其可運用資金12∼13％高點，今年元月則伺機出脫部分獲利已高的個股，2月再回補，國壽負責投資操盤的副總王怡聰表示，今年資產操作會更靈活彈性，波段操作比重會比去年更高。

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最快明年檢討不動產稅制？張盛和：目前沒有進一步規劃

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NOWnews – 2014年2月26日 上午10:19

記者顏真真／台北報導

針對外傳不動產稅制列入國家財政健全方案的中長期計畫，最快明年進行總體檢。對此，財政部長張盛和26日強調，財政健全方案大概只有這個立法院會期能通過，希望各界支持，目前最要緊的是把「財政健全方案」做好，還沒有思考下一步，對於不動產稅制目前還沒有進一步規劃。

張盛和26日接受廣播電台採訪，對於財政部所提財政健全方案是否有政治選舉考量？張盛和說，這是經過5個月的研擬，沒有政治考量。財政要健全時間緊迫，尤其當前的國際經濟環境開始好轉，外在客觀環境有支持的條件，因此，一定要趕快做。

至於外界認為，兩稅合一有關股利扣抵率減半對股市的衝擊恐大於證所稅，張盛和則認為，這有點言過其實，對於會不會擔心被外界封為「加稅部長」？他表示，不論是「加稅部長」、「減稅部分」，他並不是很在乎，因為財政健全不能等。

有關外傳最快明年就會檢討不動產稅制，張盛和則在結束後受訪時指出，不動產稅制目前沒有進一步規劃，現在他腦中只有財政健全方案，對於實價課稅，目前只是把房屋交易所得先用實價來課稅，已經發布所得額標準。

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銀行收傘 房地產股暴跌

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作者： 記者林殿唯╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56

工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】

受到大陸銀行暫停房地產開發商貸款業務、與1月份房價成長減緩等利空消息衝擊，大陸股市昨（24）日開低走低，房地產板塊更暴跌近5％，多家券商也開會討論房地產走勢。

上證綜指昨日下跌1.75％，以2,076.69點收盤，險些跌破2千點關卡，深圳成指更重挫2.68％，以7,542.53點作收。銀行暫停房地產相關貸款的傳聞，則被視為是引發大盤恐慌性暴跌的主因，共6檔房地產類股以10％跌停幅度收盤，就連保利地產、萬科A等大型建商的跌幅也超過6％。

目前可以確定的是，福建興業銀行已經收緊甚至暫停部分房地產的貸款業務，並要求關注房地產風險，就連交通銀行、中信銀行也傳出類似的規定，使得大陸多家券商在上個周末分別舉行會議討論房市走向。

21世紀報道引述券商國泰君安分析師邱冠華說法表示，的確有銀行要求在今年3月底以前暫停房地產供應鏈金融業務、夾層融資業務、房地產開發貸款，但預估其他銀行跟進的可能性很低。

華爾街日報引述莫尼塔投資發展（CEBM Group）的分析，投資人認為銀行收緊放貸，是對房地產行業可能下滑的預防措施。

大陸官方昨日公布的1月份房價也出現漲幅減緩的現象，顯示房價上漲的動能正在消退。

路透指出，今年1月份大陸70個大中城市新建住宅的平均銷售價格比去年同期上漲9.6％，連續13個月上升，卻是2012年中以來首次出現漲幅減緩，加上相關貸款持續偏緊、部分地方加大調控政策等因素，使得市場普遍預估房價上漲的動力將有所減弱。

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【FOCUS新聞】房產股價跳水！拖累上證指數　2天挫4%

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TVBS – 2014年2月25日 下午8:41

中國大陸的房地產市場，這兩天出現了「房地產貸款要喊停」的謠言，這下子，有如對準了大陸70個大城市狠狠採下一腳的大地震，謠言的起因，是大陸國家統計局最新的房價調查，出現了函件的反轉跡象，在過去13個月來，大陸只有浙江溫州這個城市，逆勢下跌，後來多了廣東韶關這個都市，房價往下，但這次突然多出杭州、哈爾濱、包頭和山東、濟寧總計6個城市，在房價風向的70個指標都市中，不漲反跌，連北、上、廣這三大城，雖然維持漲勢，但是漲幅全面縮減，上海的房子，總價升幅在20.9%，大陸民眾對擁有不動產的需求，當然還在，可是房價反轉的跡象，第一次這麼明顯。

中國大陸的一線地產公司萬科，股價大幅度向下跳水，同樣的，招商地產、保利地產、金地集團，這些房地產類股在星期一狂跌了5%，週二再跌2%，拖累上證指數連兩天重挫了快4個百分點。大陸新聞主播：「A股房地產板塊昨天暴跌，帶動大盤整體下挫。」大陸股民：「杭州房價下來了，它們今天沒辦法了，就跳水了。」房地產類股會崩跌，主要是因為大陸國家統計局公布的最新房價資料，出現了非常不一樣的狀況，房價下跌的城市一下子增加了4個，原本70大城市中，只有溫州還有韶關下跌，現在包括杭州、哈爾濱、包頭、濟寧，房價都開始下跌了 ，還有牡丹江和徐州兩個城市，持平不再上漲，一線城市的北京、上海、廣州、深圳的漲幅也在縮小當中，專家認為，對房地產市場要開始警惕了。財經專家姚景源：「我們對三四線城市的風險，我們一定要有一個充分的準備和預判。」房地產類股下跌，市場謠傳有很多家銀行開始緊縮房貸，雖然沒有得到證實，但是房價下跌會造成銀行的抵押品跌價，未來如果緊縮房貸，其實也不意外。證券公司研究總監錢啟敏：「從房貸角度來講，也帶來一定的風險潛在因素，相關銀行從風險控制角度出發，做一定調整也是正常的。」雖然整體來說，房價的警訊已經出現，但是在全國首善之都的北京，買氣還是非常火爆，這是北京一個新建案的銷售中心，早上8點多就擠滿了人。建案銷售人員：「選房的客戶注意了，咱們9點整準時選房，一號在哪？(一號在這)，一號過來。」現場有5百套房，想買的民眾有1千人，買到的機會只有一半，很多建案都是當天推出就賣光的「日光盤」。建案銷售中心人員：「肯定的，肯定日光啊，你看這種趨勢沒問題。」記者：「周邊幾個盤是不是都日光，我看昨天也開了一個。」建案銷售中心人員：「基本上全是日光盤我告訴你。」對於民眾有關房價可能發生變化的疑慮，銷售人員的回答，甚至有點不耐煩。建案銷售中心人員：「你覺得它能降嗎，北京它是屬於中國人首都，我跟您說，你就甭考慮了。」銷售人員的心態，其實是你不買，還有人在排隊呢！記者：「妳們怎麼不進去？」購屋民眾：「不讓進，300多號還不讓進，唉呀，房子沒買是最後悔的事。」購屋民眾：「這邊的房子最開始，地鐵裡的那個廣告，春天里12800元，我還說呢，什麼破地方1萬多，我還不如去郊區買房。」記者：「現在都弄到這排隊了。」購屋民眾：「都翻了1倍了，1年多、1年半。」即使每個城市都有它個別的影響因素，但也不可能毫無限制的上漲，整體來說，大陸房價已經出現警訊，加上去年土地成交旺盛，期今年房產供給還會增加，大家關心的房價轉折點，即使還沒出現，恐怕也快出現了。

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房地產 大中華區創富搖籃

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作者： 記者龔俊榮╱綜合報導 | 旺報 – 2014年2月26日 上午5:50

旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】

房地產一直是造富的搖籃，胡潤研究院公布的全球富豪榜中，從事房地產與製造業是大中華地區2大創富機器，根據胡潤公布全球10大地產開發商，有7家是來自華人的手筆，顯示地產開發是累積財富的捷徑。

入榜全球10大地產開發商，有7家地產開發商是出身華人，僅有3家才是其他國家的企業，顯示華人世界最熱中從事房地產大撈特撈。亞洲首富李嘉誠與大陸首富王健林都是個中翹楚，大半財富都是伴隨著「有土斯有財」的概念而來的，也分居前10大的1、2名。

在全球10大地產開發商中，台灣的三重幫家族之一林堉璘家族以70.5億美元身價，首度擠進第10，大陸碧桂園楊惠妍家族也以80.2億美元闖進前10，位居第8。另外華人置業董事長劉鑾雄以身價80億美元排名第9，這3位都是華人圈擠進世界前10大地產開發商的新面孔。

根據胡潤統計各行各業入榜的華人富豪，有65位富豪居住在香港，北京、台北、深圳、上海分居第2、3、4、5位。若論出生地，廣東則是大中華地區富豪最多的地區，有58位。其次是浙江，有51位。台灣有38位排名第3。

大陸是全球擁有最多10億美元富豪的地區之一，有358位，遠比俄羅斯、英國與印度的總和還多。在過去1年，中國雖然幾乎沒有新上市公司，但仍然增加了41位。另外，全球富豪居住地前20大城市中，香港、北京分居第3與第4，香港有65位，北京57位。前20大城市中，大中華區占了6席，依次是香港、北京、台北（第7）、深圳（第9）、上海（第15）和杭州（第18）。

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